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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
琶洲收樓近日圓滿完成 2000多戶村民喜住新屋
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??傢,是溫馨的港灣,是永遠的牽掛,回傢也成為琶洲村民四年多來深深的期盼。2014年11月28日-12月2日,這五天收樓的日子,琶洲回遷社區喜氣洋洋,等待四年的村民歸心似箭,踏上熟悉的故土,回到舒適的新傢!大傢感嘆:回傢的感覺真好!
??僅歷時5天,2000多戶近萬名琶洲村民成功收樓,總交樓量6000套左右,單日交樓量或創廣州舊改之最!一次交樓率達到百分之百。這意味著,在政府相關部門的重視支持下,琶洲聯社和保利地產精心組織下,琶洲收樓宣告圓滿完成!
??喜悅滿溢收樓工作圓滿結束
??從11月28日到12月2日,每天一大早,保利世貿中心便聚集瞭眾多興奮的琶洲村民,現場精心佈置,整體以紅色為主調,倍顯喜慶活躍。
??前幾天筆者來到琶洲回遷房收樓現場,也跟村民一起分享瞭回遷的喜悅。簽完約,結算完,村民便高興接過鑰匙趕往回遷房小區收樓,在回遷社區參觀的村民,連連稱贊小區綠化高,顯得特別開心:“太幸運瞭!小區好靚好靚!”保利物業的工作人員也全程盡責地為村民朋友解答所有疑問,幫忙檢查房屋,他們一直連連稱謝。
??回遷小區生活氛圍濃厚琶洲區域投資價值急速增長
??筆者走訪回遷小區就發現瞭不少村民在忙進忙出的,一片美滿和諧的景象。而對於物業管理費,筆者通過采訪保利相關負責人和村民瞭解到,前半年回遷社區由保利物業代為管理,村民免費享受相關物業服務。半年後,社區物業將由聯社根據相關政策,自行招投標決定物業管理公司的選擇和物業費收取的標準,並不存在公寓管理費比住宅管理費貴的情況。
??琶洲板塊此前已有豪宅項目保利天悅面世,極大地提高瞭琶洲的人氣和檔次。隨著琶洲2000多戶村民的進駐,琶洲人氣再一次聚集,生活氛圍更加濃鬱,呈現出旺盛的發展動能,而琶洲的投資價值,也因此而急速提升。改造後的琶洲村不再是拿不出手的臟亂村落,不僅將建成珠江南岸第一高樓,為廣州增加新地標,還配套建設超五星級酒店的亞洲旗艦店,提升區域價值,搖身變成“廣州曼哈頓”。
??公寓價值凸顯戶型豐富商傢尋租空間大
??筆者瞭解到,回遷小區毗鄰地鐵萬勝圍站,有肉菜市場、老年人活動中心等配套,生活非常便利。同時6000多套回遷房戶型多達27種,從約38平方米的單間到約164平方米的四房均可選擇,從村民的申報及最後收樓結果來看,滿足瞭基本的自住需求外,手中有多餘面積的業主更傾向於選擇公寓。談及原因時,他們表示看中琶洲騰飛的價值,認為投資公寓必定是極佳的升值渠道。
??據悉,還未搖珠分房前,琶洲不少展會商傢就在找村民商談具體的租金情況瞭。數據統計顯示,申請80平方米左右的中等戶型,還有30-50平方米的單間小戶型公寓的人最多。“大傢還是考慮到這種戶型將來容易被市場所接受,離琶洲會展很遠的地方租金已經達到40元每平方米,我們的公寓起碼可以租到60-70元每平米。相比較,肯定是公寓更好租的。”村民對自己小區的投資空間非常有信心。
??如今琶洲會展經濟正處於上升空間,每年均有成千上萬來自世界各地的展商、買傢相聚於此,巨大的尋租市場也催生瞭周邊短租業的快速發展。但琶洲周邊並無大型小區,參展人員多居住在酒店抑或自營出租屋,且與琶洲相距甚遠,琶洲回遷房小區的到來便彌補瞭這一空缺。
??除瞭居住,也有很多中小企業會選擇公寓作為辦公場所和商品展示廳,公寓中112平方米三房兩廳戶型就成瞭商傢眼中的香餑餑,因為公寓比辦公樓租金低很多,又可以辦營業執照,對會展業從業的小型企業和經常參展的中小企業來說非常合適。對村民來說,無論是短期放租還是長期放租收益都很高,筆者發現,有投資意識的村民普遍喜歡公寓多過住宅。
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??做誠信守法的新琶洲村民
??讓和諧之花綻放琶洲
??據介紹,保利公司為更好地保障村民回遷後的生活,特別明確在2014年12月3日前接收回遷安置房的琶洲村民,可享受9項特別優惠。12月3日收樓起,已經辦理好收樓手續的村民在7個工作日內即可兌現相關獎勵!
??與極少數維權人員的特殊訴求不同,琶洲村民絕大多數都是理性且守法的。他們表示,如果沒有政府的決策,也許此刻的他們還住在握手樓村裡;如果沒有聯社的推進,他們沒辦法這麼快就順利回遷;如果沒有保利的努力與堅持,他們沒辦法如期搬進如此靚麗的新傢。村民們積極配合政府、聯社和保利,準時按照節點拆遷、搖珠、收樓,真正做到誠信守法、團結一心。
??回顧琶洲改造的整個過程,始終是在依法與和諧、在市場與法制、在集體與個體中探索前行。這種良好的機制,保障瞭相關者的合法權益,讓守法誠信者成最大受益者,讓守法者更多得利,讓善良者更多得利,讓誠信者更多得利,我們希望和諧在法治的土壤中生長出美麗的花朵,讓和諧之花綻放琶洲,也希望琶洲項目的和諧改造成為廣州舊城改造的模范樣本,成為廣州舊城改造的一種“新常態”
??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號：gzkanfang)官方微信服務號，為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務，包括新盤營銷信息、折扣優惠，另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註，獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-04/06345946038556513583946.shtml
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