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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

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● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

房企倒閉潮愈演愈烈 盈嘉地產兩項目爛尾

  南京江寧區"合傢春天"項目工地上,一棟8層高的LOFT公寓孤零零地佇立在誠信大道和殷富街交叉口。4月初的一個下午,就是這棟公寓樓上,17名業主爬上樓頂拉開橫幅,準備"跳樓維權"。

  "業主鬧事的原因是,這個樓盤原定於2013年5月底交付,但從去年5月開始就幾乎沒有工人幹活瞭,已經爛尾近一年時間。"一位知情人士告訴《華夏時報》記者。

  此外,上述樓盤的開發商南京盈嘉恒升實業有限公司(下稱"盈嘉地產")旗下另一樓盤也接近爛尾,位於南京棲霞區的麗池花園(香榴灣)三期已延期一年半,至今仍未交付。由於盈嘉地產陷入破產危機,無力支付工程款,在業主維權壓力下,項目所在的區政府不得不出手接盤。

  盈嘉地產資金鏈斷裂絕非個案,房企倒閉潮在全國各地愈演愈烈。據記者不完全統計,僅今年3月以來,被曝光的房企資金鏈斷裂的案例就有10餘起,涉及浙江、江蘇、安徽、湖北、海南(樓盤)等多個省份。

  業內人士分析,被曝光的案例隻是"冰山一角",更大的隱患已在行業內悄然積聚。"整個市場在用短期的資金來支持長期的投資項目,這樣的風險,已從金融體系向地產行業延伸。"北京貝塔咨詢中心合夥人杜麗虹表示,"下半年,房企資金鏈斷裂的現象將會更為頻繁地發生。"

  盈嘉地產兩項目爛尾

  4月15日,《華夏時報》記者在上演業主"跳樓維權"事件的合傢春天項目現場看到,這棟編號為"25號樓"的LOFT公寓有三扇玻璃門被砸碎,碎玻璃遍地都是;其他幾扇玻璃門上用綠色油漆寫著"盈嘉地產爛尾樓,無恥奸商"、"百姓無傢可歸"等字樣。

  "那天上午一些業主跑到瞭8樓樓頂,說要跳樓。消防員在樓下空地上鋪瞭氣墊,急救車也來瞭,最後江寧區住建局發通告承諾解決問題,業主才陸續下樓。"一位留守在工地的工人告訴記者。

  購買瞭這棟LOFT公寓627室的司先生表示,"去年5月樓盤就停工瞭,年前我們去江寧區政府反映問題,政府把開發商盈嘉地產的老板王新潮找過來,在業主施壓下,樓盤才粉刷瞭外墻,稍微做瞭點綠化。但是今年春節後,開發商又不露面瞭,工程再度停工。"

  據南京網上房地產提供的數據,合傢春天25號樓已備案出售的房屋共58套,均價為1.28萬元/平方米。625室業主費先生告訴記者:"房款 2012年12月份就交給開發商瞭。除瞭這備案的58傢,還有一些是完成認購或者從施工方那邊購買的。據我瞭解,25號樓已經賣掉100多套。"

  而在距離江寧區合傢春天30多公裡路程的棲霞區,盈嘉地產的另一個樓盤--麗池花園(香榴灣)三期也出現瞭類似的"爛尾"現象。

  據瞭解,香榴灣三期項目9、10號樓於2011年開盤,合同約定交付時間為2012年12月,2012年開盤的8號樓交付時間為2013年8月。但迄今這三棟樓仍未竣工交付。

  記者於4月16日來到香榴灣項目8、9、10號樓所在地,項目現場有幾位工人正在鋪設水管和粉刷外墻,到處散落著各種建材和廢棄傢具,地面也是凹凸不平的泥土堆。

  南京網上房地產數據顯示,香榴灣這三棟樓共計422套房,其中403戶已成交,成交均價為約9000元/平方米,此外9戶已認購。按照平均每套房面積80平方米左右,業主已交納的購房款就達近3億元。

  "我們已經還瞭3年的房貸,每個月還要另付租房費。"來查看施工進展的一位業主表示,"之前我們去盈嘉地產時,還有人接待說會延期多少個月交付,但是現在完全找不到人瞭,我們也沒有得到延遲交付的違約金。"

  盈嘉地產負責此項目的吳經理告訴記者:"樓盤不能交付的原因很復雜,確實有資金鏈方面的問題。我隻負責項目管理,公司層面的事務不參與,所以不知道更多詳情。"

  記者從南京多傢法院瞭解到,早在去年下半年,盈嘉地產南京項目公司盈嘉恒升公司就被多名債權人起訴,其資金賬戶也被法院凍結,其中就包括預售款監管賬戶。

  一位知情人士透露:"盈嘉地產在其他城市攤子鋪得太大,隨著樓市成交陷入低迷,公司在這些城市的回款受滯,此外銀行信貸越來越緊,中小房企貸款非常困難,因此資金鏈出現瞭斷裂。"

  在業主的不斷維權下,盈嘉兩爛尾項目所在地的南京江寧區、棲霞區政府已表態將托底。"按照原來區政府會議是定為先由政府墊資的,但是後續出現瞭 些情況,除瞭最終收尾所需款項外,開發商還有之前遺留的費用未支付,如材料費、工人工資等。現在我們還在協調這個事情。"江寧開發區管委會林科長對記者表 示。

  "少量的爛尾項目,政府也許會接盤,但是如果爛尾項目多瞭,政府就顧不過來瞭。"一位業內人士稱。

  房企倒閉潮愈演愈烈

  今年以來,浙江寧波、江蘇南京、無錫、安徽合肥、湖北襄陽、陜西神木等地,已有多傢中小房企因資金鏈斷裂,陷入破產危機,旗下項目也多半爛尾。

  其中最引人關註的是寧波興潤置業"崩盤"風波。興潤置業因經營不善和高利貸導致資金鏈斷裂,導致高達35億元的債務違約。根據寧波奉化市金融辦提供的數據,興潤置業總計35億元債務中,涉及19傢銀行債務總額逾24億元。

  距離興潤置業破產還不足一個月,有媒體報道稱,浙江又有一傢房企倒下,海寧市立德房地產開發有限公三灣鄉農地貸款期數司已經破產,由於未能如期償還多筆民間借款,多名債主已將其告上法庭。

  "中小房企現在基本都靠借高利貸維持,有些本土的小房企甚至轉行做金融放高利貸,我們老傢邵東縣已經跑路和坐牢的有六七個老板,我估計下半年還會有跑路的。"湖南一位不願具名的開發商告訴記者。

  中國房地產學會副會長陳國強表示,從2013年底開始,樓市進入下行通道,市場成交萎靡、銀行貸款受限、上市融資遇阻,開發商對資金的需求幾乎已經到瞭饑不擇食的程度。"尤其是一些中小房企資金鏈承壓,導致正在開發的項目發生爛尾的情況逐漸增多。"

  在這樣的市場環境下,房地產信托、私募基金、民間借貸等融資方式,已變身為房企的"救命稻草"。

  "目前樓市成交的低迷並不是受調控政策的影響,而是因為市場調整,信托公司現在對房地產項目的投資都十分慎重。"中融信托業務經理曾先生對記者表示,"不是一線城市的項目我們都已經不做瞭。"

  中國信托行業網站用益信托網的數據顯示,今年一季度,中國房地產集合信托成立規模下跌至507億元,環比去年第四季度的997億元下降幅度高達49%。

  "據我們瞭解,現在有一些企業用的就是拆東墻補西墻的辦法,通過借錢來還錢,而且這樣的情況並不在少數。"曾先生說。

  除瞭信托之外,房地產基金和民間"高利貸"等企業短期付息債也在考驗著開發商的償付能力。

  上海易居房地產研究院綜合研究部嚴躍進表示,目前房企的資產負債已處歷史高位,因資金杠桿使用過度而積聚的風險正在不斷加大,依靠財務杠桿來撬動資本收益隻是權宜之計,從目前來看,去杠桿化將是大勢所趨。

  "目前看來,2014年房企的融資渠道仍然非常窄,銀行信貸、信托基金等方式會越收越緊。大型開發商還可以通過降價賣房來回籠資金,但對於中小房企而言,除瞭借高利貸,就隻能賣項目、賣股權。"嚴躍進表示。

  據統計,今年以來,北京產權交易所房地產掛牌項目達103宗,市值超過百億元。北交所負責人單小山告訴記者,目前在政策調控未見松動,房企融資渠道收縮,資金鏈日趨緊張的市場環境下,股權轉讓、產權交易成為房企融資的無奈選擇。

  

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-19/09082695404.shtml

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