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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

十餘傢開發商謀劃方案 房企搶跑再融資開閘

  市場關於新一屆政府正在醞釀房地產調控長效機制的傳言,讓房企再融資猜想變得逐漸清晰,更多開發商加入搶跑占位戰。

  8月8日,廣宇發展因控股股東魯能集團"正在籌劃有關涉及廣宇發展重大事項",股票自當日起停牌。

  這也是繼新湖中寶、宋都股份(=公佈定向增發方案後,又一個被認為與房企再融資相關的案例,魯能集團重組廣宇發展方案有望被再次推出。

  值得關註的是,已經推出融資方案的房企有關人士向《第一財經日報》記者表示,對是否能最終獲得政策批準仍心中無底。

  這種心態恰恰也是目前房企和保薦機構的普遍心態,不管政策對房企再融資是否真正放開,率先搶跑占位均不失為務實之選。

  房企再融資紮堆

  盡管籌劃中的廣宇發展"重大事項"並沒明確與資產重組有關,但有市場分析猜測,此舉或與大股東魯能集團重啟重組方案有關。

  2010年6月,廣宇發展股東大會審議通過的重組方案顯示,廣宇發展擬向魯能集團發行6億股,收購魯能集團旗下7傢房地產企業,涉及資產近60億元。但此後該方案被迫終止,因為當時房企並購重組嘉義市現金貸款仍處於暫停狀態。

  自7月以來,金豐投資、宋都股份、迪馬股份、新湖中寶、萊茵置業等多傢房地產企業因重大事項停牌,引發市場對房企再融資開閘的種種猜想。

  目前,有十餘傢房企在謀劃相關方案,但僅有新湖中寶和宋都股份公佈瞭再融資方案,其他房企停牌是否與再融資相關,仍需進一步觀察。

  對於政策是否真正有變的詢問,上述再融資房企有關人士均向本報表示,目前公司並沒有獲得政策開放的正式文字。

  8月2日,新湖中寶拋出瞭55億元非公開發行方案,用於上海新湖·青藍國際以及上海新湖明珠城三期三標段、四標段的兩個棚戶區改造項目。

  作為三年來首個直接用於房地產開發項目的再融資預案,新湖中寶再融資預案的推出,被視作房地產再融資"開閘"的重要信號。

  新湖中寶有關人士向本報表示,公司推出定向增發方案,主要是想把握政策機會助推項目發展,但對方案最終能否通過證監會審批月光族信用借貸成功案例分享仍心中無底。

  新湖中寶所謂的"機會",是指6月份國務院常務會議提出支持居民傢庭首套自住購房、支持保障性安居工程建設(行情 專區)。

  與新湖中寶投向棚戶區改造不同,宋都股份擬將定向募集資金不超過15億元,投向中小戶型的剛需商品住宅項目。

  宋都股份認為,首次置業和中小套型普通商品住宅均屬於政策鼓勵范圍。該公司有關人士向記者表示:"我們是名正言順的剛需產品,房地產市場的剛性需求亦將得到政策保障,公司不願意錯過這樣的發展機會,所以把符合政策導向的項目拿出來進行融資。"

  上述有關人士甚至直言,從證交所信息披露審核的流程來看,房企在推出再融資方案之前,往往都會和有關部門進行溝通,而不是一廂情願,房企不斷推出股票增發方案,在一定程度上也說明已經獲得瞭某種暗示或許可。

  房企融資未限保障房

  對於房地產再融資開閘且主要投向保障房及舊改項目的傳言,8月8日,有媒體援引國土資源部土地利用司司長廖永林的表態稱,房地產融資標的並未局限在棚戶區和保障性住房范圍內,因為在自2010年來國務院關於對房企再融資文件中並沒有明確規定房企融資標的。

  廖永林還表示,國土部對於證監會送交的材料(行情 專區)僅審核土地違法,房企融資的用途審核屬證監局職權范圍。目前,國土部關於證監局送交的再融資材料審核內容和程序上並無變化。

  此前的8月2日,針對房地產再融資有關問題,證監會新聞發言人周五表示沒有新的口徑。不過,該新聞發言人表示,棚戶區改造和國務院相關文件中的住宅范疇不同。

  從證監會的多次表態可以看出,事實上房地產企業開閘與否的決策權並不完全取決於證監會,因為決定具體每一傢企業再融資申請進程的權力在住建部,並涉及國土部,而整體調控政策的把握則需要國務院定調。

  目前,業界關於房企再融資猜測紛紜,記者從幾傢券商獲悉,至少可以確定,目前證監會開始願意接收房企再融資材料瞭。

  自2010年1月份以來,作為房地產調控政策的一部分,房地產企業的上市、再融資和並購重組已經停滯三年多時間。

  深圳某大型券商有關人士向記者表示,公司最近也在操作兩傢房企的再融資計劃,打算不久後就公佈相關方案。

  有券商人士認為,即便是沒有明確說法,但房企隻有積極嘗試才能知道是否有機會,如果不去嘗試就沒有任何希望。

  在2009年那波房企再融資浪潮中已經有過先例,當時遞交材料較早的房企獲得瞭再融資機會,而排在後面的房企則與機會擦肩而過,此後一連幾年都沒等到機會。

  受房企再融資可能開閘的利好影響,地產股近日不斷異動。方圓地產首席分析師鄧浩志認為,目前部分房地產股票借再融資的東風大漲,其實有資金炒作的嫌疑。

  實際上,再融資最主要的利好是可以給企業以更多的資金,獲得更多的發展機會,但是其重啟對於公司股票在資本市場上的實際影響並不大。

  同策咨詢研究部總監張宏偉認為,多數房企目前的資金鏈並未面臨生存危機,其再融資目的多用於企業發展擴張。

  有多位房企和保薦機構人士一致認為,即便房企再融資獲得政策開閘,也肯定是結構性逐漸放開,並不是所有房企都能獲得再融資機會。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-08-09/08482327429.shtml

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