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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

樓市真相調查成交量下跌 上海樓市陷入僵局



  "現在是沒人來看房瞭。"中原地產上海一傢門店的經理告訴人民財經記者。一季度清冷的樓市中和區二胎房貸利率交易,導致該店業務員流失,而公司為瞭控制成本也不再增加新人。

  年初至今,多個城市和地區的凸現房價下降、開發商降價促銷以及銀行謹慎放貸的聲音,有關房價漲跌再次占據一季度的輿論浪口,並助長瞭一線城市降價的預期。作為全國經濟風向標之一的上海,馬年樓市到底是"退燒"還是再入迷局?

  成交量下跌兩成 中介門店保本難

  春節之後,杭州樓市降價、砸盤消息一出之後,有關樓市的負面信息就開始多起來,恐慌夾帶著觀望情緒蔓延至一線城市。上述門店經理稱,以前平均帶40組客戶還能賣掉一套,現在是沒人上門看房瞭,每天能做的事隻有往外打電話。"一季度能保本的門店很少"。

  數據顯示,今年一季度整個走勢呈現溫和下降,春節前後交易流量比2013年流量明顯偏低瞭20%。中房信研究總監薛建雄也預計,一季度上海商品住宅成交量大概下跌兩成。

  在預見樓市"金三月"不再以後,三月最後一兩周,部分開發商和二手賣傢沉不住氣瞭。上海中原地產研究咨詢部總監宋會雍向人民財經稱,"他們開始做出價格調整姿態,引導出一波交易釋放,形成以價換量的格局。"

  以綠地集團某新盤為例,銷售人員稱2月份推出的100多套房源售罄。雖然偏遠,且周圍全是密集大集卡車往來,買傢認為還是價格便宜,160-170萬元就能買兩居精裝房。

  就二手房來說,上海則早已是有價無市的疲態。2013年下半年,人民財經記者關註的上海幾個二手房板塊就已經很難賣掉。2014年春節之後,記者數次觀察到,所在小區附近中介周末擺的二手房買賣信息攤前,無人問津。

  上述門店經理說,由於嚴厲的限購政策,外地買傢少瞭很多,有的也基本都是置換客源。

  宋會雍解釋,主要是市場觀望氣氛因多重因素影響而加深,信貸投放縮緊。各地降價案例頻現也讓房屋二胎年息怎麼貸款比較會過件賣傢期待上海降價能夠來臨。

  樓市陷僵局 向左走還是向右走

  盡管房子難以賣動,但蹊蹺的是價格仍在上漲。據上海搜房網數據監控中心統計,2014年第一季度上海樓市商品住宅成交均價25724元/平,環比2013年第四季度仍然上漲瞭2.0%,同比2013年第一季度大幅提升10.6%。

  在上海的新盤分佈中,價格兩萬元左右一平的剛需盤多集中在外環,如浦東周浦、南匯,寶山顧村以及松江、奉賢一帶。在記者長期關註的幾個品牌盤中,周浦、寶山和嘉定的剛需房盤走量算是較快。

  而交通方便稍微靠近中環的新盤價格多在3.8萬元/平方米以上。位於上海康橋板塊的萬科中環國際海上傳奇,從2013年第一次開盤的均價3萬元/平方米已漲至最近開盤的三期價格4.1萬元/平方米。

  值得註意的是,雖然價格漲瞭,但是該盤實際上優惠力度比去年二期開盤時要大。22日開盤至今,據稱還剩下3/1房源,"日光盤"早已不再。

  而二手房市場,上述門店經理感嘆現在"價格太高瞭",也不下跌,也無合適的房子,大部分買傢都在觀望。賣傢"僅個別主動降價",而掛牌量單從中原門店上來看略有增加,但幅度不是很大,10%以內。

  就算是剛需買房者心理也充滿矛盾。在上海一位買傢看來,現在房價太高瞭,再花200多萬買一套60多平的90年代房子,雖然交通稍微方便,但是下一步置換他賣給誰?沒有接盤者也是很多二手房買傢不得不考慮的問題。

  因為學區或者更換大房子的置換買傢也很痛苦。上述門店經理說,沒有看到好的房源前,置換客也不敢出手自傢手上的房子。一來二去,整個交易時間長,有可能最後也就不瞭瞭之。

  與此伴隨的是庫存上升,截至3月底止,包括北上廣深等20個城市新建商品住宅庫存總量為8,401萬平方米,環比增2%,同比增16.3%,數據為2010年以來最高。上海一手房的存量近一月略增加,但幅度不是很大,目前為1035萬平米。

  幾方博弈的加劇再加上未來的政策不確定性,更多的需求也選擇觀望,導致上海樓市正陷入僵局。

  不過宋會雍預計稱,4月能讓前期觀望積壓的需求得到釋放,認為交易量有超越3月的機會。 (魏倩)





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-10/08292681579.shtml

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