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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

多省土地出讓金飆漲 土地財政依賴癥欲戒不能金門縣銀行短期借款



  隨著各地政府2013年預算執行情況和2014年預算草案報告(以下稱《報告》)陸續向社會公佈,備受關註的各地2013年國有土地使用權出讓收入,即土地出讓金數據浮出水面。《經濟參考報》記者梳理報告發現,2013年多省(市)土地出讓金極速增長,遠超年初預算,更是將稅收增幅遠拋其後。

  2013年江西省國有土地使用權出讓收入1210.7億元,增長74.8%。《報告》稱主要是土地出讓面積增加,土地出讓價款收入增加較多。相較而言,江西省稅收收入增速則遜色很多。江西省2013年稅收收入1177.7億,增長20.4%。無論是絕對數還是增速都低於稅收,增速更是遠低於土地出讓收入74.8%的極速增長。

  江西省絕非孤例。北京市2013年國有土地使用權出讓收入592.8億元,相比2012年的401.1億元,增長瞭47.8%。經計算,2013年北京市稅收同比僅增長12.4%,遠低於47.8%的土地出讓收入增幅。

  此外,2013年,吉林省國有土地使用權出讓收入489.7億元,完成預算的128.8%,增長33.6%。2013年天津市級土地出讓收入303億元,增長56.6%。兩省稅收收入增幅均遠低於土地出讓收入增幅。

  另外還有一些省份的預算報告沒有公佈具體的土地出讓收入,但地方土地出讓收入占政府性基金收入的絕大部分,由此從政府性基金收入中可做大致判斷。以浙江為例,2013年浙江全省政府性基金預算收入執行數為4440.64億元,完成預算的170.3%,增長71.9%。《報告》指出,政府性基金收入增幅較大,主要是房地產市場活躍,土地出讓收入增加較多。由此可以判斷土地出讓收入增幅不小。而浙江省2013年稅收收入為3545.66億,僅增長9.8%。

  伴隨土地出讓金收入狂飆猛漲,地澎湖縣銀行信貸利率方稅收增幅則面臨嚴峻考驗。

  2013年8月1日交通運輸業和部分現代服務業"營改增"試點推向全國,"營改增"共為企業減輕稅負約1400億元。具體到各個省,作為地方主體稅種的"營業稅"增幅有所回落。北京2013年營業稅收入533.5億元,下降9.6%。廣東全省營業稅1635.65億元,僅增長5.07%。

  財政部財科所副所長白景明接受《經濟參考報》記者采訪時表示,"隨著鐵路運輸和郵政服務業在2014年納入'營改增',會有一定的減稅因素,對2014年地方營業稅收入將有小幅影響。"

  黑龍江2014年省本級公共財政預算收入預計312.1億元,下降1.4%。其中,增值稅70.5億元,增長2.5%;營業稅73.2億元,下降2.5%。陜西2014年省本級地方財政收入項目安排顯示,營業稅187.9億元,增長5.2%。《報告》解釋稱,受"營改增"政策影響,營業稅增幅較低。上海2014年市本級主要收入項目的預算安排顯示:營業稅498億元,增長6.8%。《報告》稱,上海自貿試驗區和國際金融中心建設的加快推進,帶動相關行業營業稅增長。但是,2014年國傢繼續擴大"營改增"試點范圍,將相應減少部分營業稅收入。

  一位省財政廳人士告訴《經濟參考報》記者,地方各省經濟發展面臨不少挑戰,落實結構性減稅、取消部分行政事業性收費、特別是"營改增"范圍的進一步擴大,導致財政收入將維持較低幅度增長"由於我國現在處於結構性減稅期,2014年稅收增速不會高,增長應該會較為平穩。"白景明告訴記者。白景明同時指出,建築、金融等行業對營業稅貢獻較大,在2015年"營改增"擴展到全行業時,地方稅源將面臨極為嚴峻的挑戰。可見,地方想靠稅收大幅增收似乎是"有心無力"。

  中央財經大學財經研究院院長王雍君告訴《經濟參考報》記者"在經濟增長趨緩的時候,地方政府對土地出讓金的依賴程度更高。地方政府想要戒除對'土地財政'的依賴,應該需要一個過程。"地方對土地財政的"依賴癥"恐"欲戒不能"。日前發佈的2013年國土資源統計數據顯示,去年全國土地出讓收入總金額達4.1萬億元,刷新歷史高位。

  不過,各省2014年預算報告多有下調土地出讓收入的打算。比如:2014年,陜西全省政府性基金收入預算下降10.9%,稱主要是2014年部分市區土地出讓方面的收入預算下降。2014年遼寧全省國有土地使用權出讓收入預算1824.1億元,下降8.3%。北京也提出2014年國有土地使用權出讓收入計劃數為2013年執行數的78.8%。

  "土地出讓收入從規律上看多是波動的,一般前一年爆發,則第二年不會太高,因此地方下調2014年預算也是正常的。"白景明稱,"當然,制定預算有時跟不上市場變化,下調預算並不代表土地出讓收入確實會降低。"

  值得註意的是,北京市2013年國有土地使用權出讓收入592.8億元,完成預算的238.7%。上海市2013年市本級國有土地使用權出讓收入793.2億元,完成預算的247.9%。這些數據說明,年末的執行數可以徹底"顛覆"一些"一廂情願"的年初預算。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-02-14/09193923668.shtml

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