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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

沈陽 高端市場又有新定義 爭奪剛需市場





沈陽百益龍集團董事長 王國慶

  新浪樂居訊(編輯 王林)在樓市傳統概念中,"高端"項目多指別墅、洋房、平層一類的產品,而這類產品的客戶人群也都是面向收入高、資金充裕的購房者。不過在近日采訪中,編輯發現,"高端"產品有瞭新定義,不桃園市貸款30萬再是面向高精尖人群,而是普通的工薪階層和白領。

  給剛需族做高端產品

  賦予"高端"產品新概念的人正是沈陽百益龍集團董事長王國慶,在沈陽市民耳熟能詳的"城市向北,太湖醉美"的廣告語中,更多人認識瞭太湖國際花園項目,伴隨著該項目尾盤逐漸清空,王國慶將主要精力放在瞭太湖明珠花園身上。

  該項目是太湖國際花園的姊妹篇,臨街相望,彼此相鄰,太湖明珠花園延續太湖國際花園的風格,同樣是為沈城市民打造的純剛需住宅。不過該項目卻也是顛覆之作,王國慶親自操刀歷時一年設計戶型,小到44平米,大到七八十平,每一個戶型都是王國慶反復修改琢磨的成果,五十平小兩居,南北通透,戶型周正,讓人看瞭就會愛上。

  房企老總親自設計戶型,讓不少聞此消息的人豎起大拇指,這還不止,就連太湖明珠花園的園區設計,每一條路的走向,園林綠植栽種,都凝結瞭王國慶的心血。明珠像王國慶的次女,視作掌上明珠,倍加珍惜與呵護。

  說到"顛覆",那就不得不提明珠項目的不同之處,精準客戶人群就是工薪階層和普通白領,不貪不占,不把客戶人群分散攤大餅;"給老百姓建好房子",這是王國慶的建築理念,所以明珠賦予瞭"高端"新定義,不是價格高,不是戶型大,不是讓百姓望塵莫及,而是做剛需產品裡最好的房子,建築不偷工減料,設計費盡心思,實施謹慎細致。

  降價是個體媒體不要大肆渲染

  在采訪中,提到關於降價的話題,王國慶對媒體提出瞭自己的要求,前段時間,一線城市出現降價現象,包括沈陽也有媒體報道說出現降價,其實真相是,每年都會有房子降價,隻不過一些媒體隻見其一不見其二,以點帶面,為讀者形成瞭一種輿論導向,加深瞭一些人的恐慌心理,也讓一部分人繼續處於圍觀的狀態。

  事實上,房價在每年的不同時期,不同樓盤都會針對自己項目進行部分調價,部分上漲,部分下調,其實這都是項目自身的營銷需要,溪口鄉農地貸款不能一筆總結為市場出現"降價潮""漲價潮",沈陽的一季度樓市向來比較冷淡,開發商做出調價的動作也很正常





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-04/14142675922.shtml

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