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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

招商地產計劃今年推千億貨值房源

??3月9日,招商地產公佈瞭2014年年報顯示,2014年公司共實現營業收入434億元,同比增長33%,實現歸屬於母公司凈利潤42.6億元,同比增長1.75%。

??招商地產2014年年報顯示,去年實現簽約銷售面積364.28萬平方米,同比增加32.92%;簽約銷售金額510.49億元,同比增加18.18%。在營業收入中,招商地產商品房銷售收入405.56億元,結算面積281.59萬平方米;投資性物業租賃收入9.55億元,累計出租面積達1048.36萬平方米。

??在10日下午舉行的招商地產年報電話會議上,招商地產董事會秘書劉寧表示,2015年招商地產將推出總計達1000億貨值的房源,新開工量將超過500萬平方米。招商地產一直在試圖跨入千億房企的行列,今年將更多利用並購機會實現這一目標。

??劉寧表示,從上半年來看,目前一季度已推出100億的量,由於1、2月份春節假期因素供應量相對較少,因此3月份推出的貨值量將達到100億;二季度供應量計劃為300億-400億。在產品結構上,90平方米以上房源量占到70%,這一方面是招商地產產品結構本身偏高端,另一方面也是公司比較看好2015年改善性需求市場表現。

??劉寧表示,未來並購重組將會成為行業常烏日區農地貸款率利試算表態,也將成為大型房企獲得地塊、項目的主流途徑,市場集中度將會越來越高。(記者邢飛)

3月21日手機移動尋房季大型看房團啟航~等待您的參與!

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-19/09275984宜蘭大同土地貸款132939578126833.shtml

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