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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

出臺長沙物管條例將多方共贏

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??長沙晚報訊(記者周小華)“業主認為物業管理不到位甚至缺失,而物業公司卻認為自己‘拿的賣白菜的錢操的賣白粉的心’,大傢互不滿意。”針對長沙優質物

業服務不多的現狀,市人大代表龍鳳舞經過一個多月的深入調查後,昨日向市十四屆人大三次會議提出建議:盡快出臺《長沙市物業管理條例》。

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??調研:一個多月跑十餘個社區和相關單位

??長沙市的物業服務自上世紀90年代初起步,經過20餘年的快速發展,在促進城市經濟發展、加強社區管理、美化社會環境、提高城市居民生活質量等方面,發

揮瞭重要作用。但“物業服務作為一個新興行業,在發展過程中,難免會出現問題和矛盾。”龍鳳舞自去年11月以來,先後到市中級人民法院、市住建委、市住房

保障局、雨花區法院、新星小區、同升湖小區、芙蓉苑小區等十餘個社區和相關單位進行調研,廣泛瞭解物業管理的現狀。

??龍鳳舞告訴記者,數據表明,長沙市現有註冊物業服務企業1081傢,其中一級資質企業38傢、二級資質92傢、三級資質951傢。管理各類物業項目

3000餘個,總面積累計達1.5億平方米,新建商品住宅全部實施專業化物業管理,全市物業管理覆蓋率已達75%,從業人員10萬餘人。

??調查中,廣大市民迫切希望有關部門進一步完善和規范物業服務市場,及時出臺相關條例,進一步明確業主、開發商、物業公司的責、權、利,以促進全市物業服務行業的健康發展。

??現狀:物業管理機構魚龍混雜

??龍鳳舞在調查中發現,長沙的物業管理服務仍存在市場競爭環境需改善、優質物業服務不多、從業人員素質亟待提高、業主大會制度尚未成熟、行業社會公信依然

缺乏等問題。業主與物業公司的矛盾時有出現,市中院的數據顯示,僅2014年前11個月,長沙各級法院審理此類案件2246件。

??在調查中,龍鳳舞發現一個“守攤現象”:長沙的物業管理市場,大部分物業服務企業並不是通過招投標進入物業市場的,而是隸屬開發商的下屬企業,大部分物

業服務企業與開發商是“父與子”的關系。“他們依附於開發商,實際上隻對開發商負責,存在嚴重的建、管不分的現象。”龍鳳舞說。

??龍鳳舞還發現,目前長沙市的前期物業收費標準政府指導價還是多年前定的,另外,收費率普遍較低,隻有少數小區的物業服務收費率達九成以上。因此,全市物業服務企業大多處在微利或虧損的邊緣。

??另外,目前許多住宅小區的共用部位、公用設施設備急需維修養護和大修、改造,物業公司根本無力進行,造成物業管理難度大,業主意見也大。

??建議:盡快出臺《長沙市物業管理條例》

??“應根據長沙實際情況,盡快出臺《長沙市物業管理條例》。”龍鳳舞認為,隻有立法,才能依法理順物業管理體制,明確各部門職責,形成齊抓共管的格局。

??龍鳳舞建議,市政府要組織相關部門出臺《長沙市物業服務收費管理實施辦法》、《長沙市物業服務企業考核辦法》、《長沙市物業維修基金使用細則》等配套性

文件。通過完善制度,做到物業管理服務有法可依、有章可循。《中華人民共和國物權法》以及最高人民法院的相應司法解釋和住建部一系列部門規章、規范性文件

紛紛出臺,加上全國大部分省市結合當地實際情況,制定瞭物業管理地方性法規,目前全國已逐漸形成瞭一個較完整的物業管理法規體系,為長沙市出臺相關政府規

章提供瞭良好的法規環境。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-01-20/07445963088334099376609.shtml

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