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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

渾南房交會昨日火爆開幕 市民爭相前來選房看房





  6月15日,2014年東陵區(渾南新區)房交會在沈陽建國國際會議中心隆重揭幕。參與大渾南建設的33傢房產開發企業,匯聚在莫子山下,廣大市民爭相前來選房看房,親眼見證大渾南發展奇跡,感受大渾南建設成果。

  市民購房首選渾南

  近年來,渾南新區成為市民購房的首選。人們安居首選渾南,是看好渾南優良的基礎設施和美好的發展前景。2013年,渾南新區圓滿地完成瞭建設大渾南、迎接全運會的各項任務,基礎設施更加完善,城市框架基本形成,現代服務業快速發展,綜合實力整體躍升,社會事業長足發展,行政效能大幅提升。三區合署以來城市建設規模超過前十年的總和,為新區發展奠定瞭堅實基礎。

  今年是大渾南建設和全運結束之後的成果釋放年,渾南將成為新沈陽的城市名片;省博物館、省科技館、省圖書館、省檔案館"四館"面向社會開放,中央文化區的輻射功能將得以強化;東北最大的交通樞紐沈陽新南站即將於明年投入使用,地鐵9號、10號線加緊建設,將挺進渾南腹地,有軌電車進一步聯通路網並將沈撫無縫連接等,人居環境將繼續改善;棋盤山合並到渾南新區,渾南面積達到803平方公裡,為企業發展帶來更大的空間。

  辦事部門設綠色通道

  在房交會現場,許多市民早早趕來。傢住沈河區的羅女士今年58歲,她和老伴都已退休在傢,孩子已結婚。她說目前住的房子隻有50多平方米,一直想換個大點的房子,考察瞭沈陽所有的商品房,最終還是決定在渾南買房安度晚年。"在渾南買房,性價比最高。"羅女士表示。

  開發商同樣看好渾南。沈陽奧體萬達廣場有限公司總經理羅躍東表示,目前城市越來越繁華,但城市病也越來越多。生活在擁擠的區域內,人們的幸福指數會降低。渾南從建設之初就科學規劃和佈局,將成為未來沈陽最宜居區域。

  沈陽晚報、沈陽網記者註意到,為瞭吸引市民安傢渾南,33傢參展房企推出瞭許多優惠活動,現場推出連江縣借貸團購房源。此外,房交會上,房產、地稅等辦事部門現場辦公,並開設綠色通道、政策咨詢、微信預約等服務內容,為百姓提供便利服務。

  有免費車輛接送市民

  據瞭解,本次房交會共分兩個階段舉辦,第一階段:6月15日(星期日)至6月18日(星期三),每天9時至17時,在沈陽建國國際會議中心(全運五路99號)舉辦。第二階段:6月20日至7月4日,在渾南市民廣場啤酒節現場全天舉辦。為瞭方便市民參與房交會,渾南將有免費車輛接送市民。具體安排為:

  第一階段:6月15日至18日,設2處乘車地點:

  1.市府廣場站至會議中心,首車8時,末車16時,整點發車,間隔1小時。

  2.奧體中心站至會議中心,首車8時30分,末車16時30分,發車間隔30分鐘。

  第二階段:從6月20日起,由啤酒節組委會統一安排車輛,免費接送市民到啤酒節現場觀展。

  自駕車路線:奧體中心出發-天壇南街-金輝街-桃仙大街-全運南路右轉到達活動現場。

  沈陽晚報、沈陽網記者 丁寧 攝影記者 常晟罡

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-16/07342776747.shtml

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