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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

房貸7折利率難覓 取消限貸或釋放550萬套住房需求

  繼招商銀行、中國建設銀行之後,中國銀行昨天也宣佈,已於10月1日起執行首套房貸新政策,同日興業銀行也表示近日已經執行新政。記者昨天咨詢幾傢 銀行網點瞭解到,開始執行新政的各傢銀行中,"貸清不認房"已經非常明確開始執行,但是對於首套房利率依然是折扣不多,7折更是不見蹤影。

  7折優惠"沒有細則"

  9月30日,央行宣佈房貸認定新標準,並重申,貸款購買首套普通自住房,貸款利率最低可打7折。

  中行昨天表示,從10月1日起,中行對於貸款購買首套普通自住房的傢庭,以及擁有1套住房且已結清相應購房貸款、為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的傢庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍,具體由各分行根據風險情況自主確定。

  此前,招行、建行已經宣佈執行該新政,但這三傢銀行的細則依然不明晰。記者昨天致電建行客戶經理,該經理表示:"首套房貸款還清再買視為首套,這個 政策沒問題,已經開始執行。"中行、招行客戶經理也作出相同表述。此外,建行對外地購房者的首套房認定標準是,無個人住房貸款記錄或者已結清購房貸款,且 在北京無住房的外地客戶傢庭,申請貸款可認定為首套房貸款。

  不過,購房者最為期待的利率優惠千呼萬喚仍未出現。在已經開始實行新政的幾傢銀行中,對7折優惠均"沒有細則"。中行客戶經理表示:"7折是最低下 限,目前我們沒執行這麼低的折扣,優質客戶最多9.5折,一般也都是基準。"建行客戶經理也表示,該行有一定折扣,但北京地區做不到7折。

  2010年房地產調控之後,7折的房貸就基本消失瞭。隨著銀行利率市場化改革壓力加大,銀行漸漸把錢都貸給卡債整合銀行二胎年息瞭利潤更加豐厚的小微企業。從2012年 開始,部分銀行已經開始逐步壓縮房貸業務,轉戰收益更高的消費抵押貸款、中小企業貸款領域,7折政策名存實亡。目前北京地區首套房利率最低折扣也僅為 9.5折優惠。

  取消限貸或刺激釋放550萬套住房需求

  鏈傢地產市場研究部張旭表示,從各傢銀行政策落地的情況來看,均嚴格楠西區民間二胎房貸利率執行瞭央行政策中對首套房認定的松動標準。而利率方面,與政策頒佈前並無明顯變化,最大優惠仍為九折,且均有附加條件。因此,目前來看真正影響市場的隻是由"二套"變"首套"的改善需求。

  中國傢庭金融調查數據顯示,在中國城鎮地區,68.9%的傢庭擁有一套住房。這些傢庭中,有19.7%既沒有負債,同時也計劃在未來五年購房。中國 傢庭金融調查與研究中心主任甘犁近日表示,央行房貸新政策在短期將刺激大約550萬套住房需求提前釋放,但這對於城鎮現有約5000萬套空置房和約400萬套待售房來說,仍屬杯水車薪。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-10-12/08432940984.shtml

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