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全省農地建地個人銀行農地貸款,
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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

房產電商加速轉型互聯網金融平臺

??本報記者 費楊生

??“在推出好房寶、好房貸後,平安好房網已正式成立房地產眾籌平臺,並將陸續推出好房贖樓貸、好房循環貸等新產品,打造購房鏈上的金融閉環。”平安好房網相關人士透露。

??實際上,加速向金融平臺轉型已成各大房地產電商的共識。目前,房產電商的金融業務類似於P2P,在搜房控股首席運營官兼金融事業部總經理劉堅看來,大平臺加垂直平臺是未來P2P發展的重要趨勢。

??趕趟“網購節”

??電商正成為房產營銷的主流模式,但與以往主打特價房、5萬元抵10萬元之類的優惠有所不同,電商的互聯網金融產品開始成為房企營銷的新手段。

??在“雙11”期間,遠洋地產攜手京東推出房產眾籌活動,以11元籌1.1折房,後期又推出瞭11元籌首付等活動。方興地產也啟動瞭與易居、平安好房等機構的跨界合作。對於即將到來的“雙12”,不少房地產電商公司正積極備戰,搜房網將推出預售專場、經紀人專場、眾籌專場、數錢專場四大活動,推出多套1-8折優惠房源。

??業內人士普遍認為,房企熱衷與房產電商或其他綜合性零售電商合作,主要目的仍是加快銷售進度。盡管年底樓市階段回暖,但明年商品住宅、商業地產市場壓力依然較大。在“綠色城市O2O——2015房地產熱點趨勢發佈會”上,洲聯集團·五合國際北京分公司總經理滿莎認為,商業地產超額收益率將不復存在。盡管一線城市零售物業空置率在企穩,但二線城市呈環比上升態勢,零售物業租金整體增長乏力。

??亞豪機構的統計數據顯示,截至12月7日,北京可售商品住宅總量再次突破9萬套,達到9.3萬套,創下32個月新高。亞豪機構市場總監郭毅表示,在降息等利好刺激下,11月樓市雖然創下銷量新高,但當前樓市結構性供需失衡的矛盾並未有明顯改善,樓市庫存主要集中在郊區新城。

??北京亦莊區域的某樓盤銷售總監認為,目前開發商與電商合作采取傭金制,主要看中的是電商的傳播能力、渠道能力以及金融服務能力。“能給資金暫時不足的購房人提供金融服務,對提高樓盤購買率非常重要。”

??欲造金融平臺

??從平安好房網提供的數據來看,房地產互聯網金融產品已逐步得到基隆市免留車當舖一些購房人的認可。平安好房在今年9月推出“好房貸”產品,旨在為購房人首付款不足提供短期資金支持。截至11月28日,好房貸申請金額突破10億元。其中,1億多元成功放款。此外,與基金公司合作推出的理財產品“好房寶”累計存入額突破2億元,開戶人數超過2.5萬。

??目前,房產電商推出的金融產品主打收益率高的賣點。比如,平安好房網推出的一款眾籌產品聲稱預期綜合收益率或超51%;搜房網推出的多款P2P產品年化收益率達10%。

??劉堅認為,金融是托起房地產交易的一個核心平臺,無論是銀行按揭,還是墊資、轉按揭都跟金融息息相關。搜房要做交易平臺,必然就會關聯到金融平臺,這樣才能讓交易平臺很好地運轉起來。“比如,二手房、新房這兩個房地產最大的部分,就需要資金在裡面做重要的保障作用。”

??他舉例說,淘寶的支付寶作用更多的不是為瞭沉淀資金,而是為瞭搭建平臺,建立信用體系。“搜房網的金融平臺也是一樣,最重要的是能否把交易平臺順暢地搭建起來,中間環節給予很好的保障。簡單撮合是起不到太大作用的。”

??對於搜房打造的金融平臺,劉堅說:“搜房不但自己做金融,而且會聯合很多金融機構一起做金融,最關鍵是在房地產領域用互聯網的方式做金融,這就是搜房互聯網金融的核心本質。”

??平安好房網則試圖打造“好房金融閉環”。其金融板塊將陸續推出房產眾籌、好房贖樓貸、好房循環貸、好房安業貸、好房安捷貸等房地產+互聯網金融新產品,同時將滲入二手房交易、新房、裝修等多個環節。

??在搜房網主辦的“2014年房地產互聯網大會”上,搜房控股董事長莫天全再次強調,搜房網並不是要做全流程服務,而是向移動互聯網平臺、金融平臺、交易平臺轉型,且宣佈啟動“合作夥伴計劃”,將三大平臺向合作夥伴全面開放。

??搜房控股二手房集團總裁蘇婕表示,下一個十年,搜房將推行房源開放、客源開放、金融開放。“金融開放平臺就是搜房借助規模化的能力,幫助經紀公司拿到一些別的公司拿不到的金融機構優惠。”搜房網將對交易服務提供保障,包括對買賣雙方交易資金進行監管的房款保障、為購房者提供準確的房屋產權查詢服務的產權保障以及物業交割保障等。

??嚴控金融風險

??業內人士稱,房產電商向移動互聯網平臺轉型的趨勢十分明顯,但要做交易平臺、金融平臺還有相當大的難度。目前房產電商搭建的金融平臺類似於P2P,市場競爭已經很激烈,且面臨較大的征信缺失、資金周轉、欺詐等風險。

??對此,劉堅並不諱言風險的存在,但他認為風險也是可以控制的。在他看來,搜房最熟悉的是房地產和互聯網,金融是一個新領域。“大傢可以去嘗試探索,更好地設計金融產品,使金融和互聯網更好地結合。”

??平安好房網相關人士介紹,其內部已經建立瞭比較完善的風控體系,會對客戶、抵押物、還款來源進行綜合授信,重點挑選有良好資信記錄、抵押物價值充分且容易變現、還款來源明確的業務。同時,公司考慮通過第三方擔保等增信手段,最大程度地強化風控。截至目前,壞賬率為零。

??劉堅認為,未來中國90%的P2P會死掉,但一定會有幾傢非常大的公司,他們溪湖鎮二胎是沒有屬性的,就是純粹的借貸關系,比如陸金所;有行業優勢的公司將來也有非常大的發展空間,比如攜程、搜房。“大平臺加垂直平臺是未來P2P發展的重要趨勢”。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-12/07505948956769786310738.shtml

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