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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

廣州客短期不會湧來佛山 年底預計難出新政

  廣州限購令升級版"穗六條"前日下午突然推出,讓廣州樓市瞬時刮起一陣冷風。對廣州樓市的收緊會不會使廣州客分流入佛山,也成為樓市界討論的焦點。

  記者昨日走訪部分廣佛交界的樓盤發現,這些樓盤並未有廣州客蜂擁的情況出現。本地房地產界人士也認為,"穗六條"利好佛山樓市的影響有限。



制圖:駱嘉明

  現場 沒到周末售樓處人氣淡

  昨日下午,記者以市民身份來到和廣州番禺交界的陳村一帶看樓。雖然這一帶樓盤不乏番禺人選購,然而昨日現場,售樓處均比較冷清。

  在萬科繽紛四季,銷售人員坦言,該樓盤有一半顧客是番禺人。她表示,雖然已獲知"穗六條",但今天人不多也是正常現象,因為這裡的顧客群體以白領為主,白領們周一到周五必須上班,到周末才有空看樓。

  而在綠地國際花都,銷售人員也承認,顧客中有不少番禺人,但是她認為,陳村本地還是占不少。問及廣州人能否在這裡買樓,銷售人員表示,不論是廣州還是佛山人,購房者必須有一年佛山社保,在這個前提下才可以買樓。

  短期 對廣佛樓盤影響不大

  自從2010年佛山推出限購令,從此關上瞭對廣州置業者的大門。然而,與日日見漲的廣州樓盤相比,佛山樓價一直處於窪地,不少廣州客不惜冒著政策紅線,通過補社保的方式來佛山買房。而廣佛交界樓盤火爆熱銷有發生,如廣佛交界的中海錦城、保利中央公館、南海萬達廣場、三山新城的保利·西雅圖開盤,均創下瞭去貨率達到9成以承做房貸二胎銀行年息任何問題免費諮詢上,或開場日光的記錄。

  記者采訪瞭能興房地產開發有限公司總經理助理招俊昆和星星華園國際營銷總監柯志斌受訪時表示,"穗六條"對佛山房價影響不大。

  柯志斌認為,"穗六條"的調控效果尚未定論,主要看廣州真正的執行力度,比如是否嚴格審查補交社保等方式換得購房資格、陰陽合同等鉆空子的方式。

  "而如果嚴格執行,也未必對廣佛交界的佛山盤影響多大。"柯志斌分析,"要說限制,佛山對廣州人買房也有限制,不可能因為廣州的限制,而都願意趕來佛山冒險。"

  而招俊昆認為,廣州人來佛山買房的最大原因,主要是因為兩地價格差距極大。"並不是廣州限購將他們逼過來,他們主要還是考慮價格,就該政策本身來看,對廣佛交界樓盤影響也不大。"招俊昆判斷,從長期調控看,真正保持供給量多才是最有效的。而柯志斌同時猜測,佛山本年度房價平穩,應該不會有類似"穗六條"的限購政策推出。

  相關新聞

  多地年初調控軍令狀難完成代墊2胎任何問題免費諮詢

  佛山日報訊 今年年初,全國有至少35個城市提出瞭今年房地產調控的具體目標。廣州、深圳、廈門、南京等城市,均表示調控目標為"新建商品住房價格漲幅低於人均可支配收入增幅"。

  以廣州為例,今年初該市制定的房價控制目標是,至少不應高於GDP的漲幅和城市居民人均可支配收入的漲幅。今年廣州"兩會"上,該市上述兩項指標的預期分別是10%和11%。若按11%的目標計算,前9月,該市房價漲幅已超出預期目標8個百分點,要完成控制目標幾無可能。

  到目前為止,一線城市的"深八條、京七條、滬七條"已經相繼出臺,總的來看,基本離不開"限售、限價、限簽、限購"的"四限療法"。經濟學傢馬光遠認為,這樣的政策很難改變大傢對樓市看漲的預期,而且容易引發反向的預期。這樣的舉措不僅無助於抑制樓市過熱,可能在某種程度上是火上澆油。(綜合)



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-20/08493738515.shtml

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