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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

北京樓市擠泡沫 天平已向買傢傾斜

  近期記者跑盤和采訪中，聽到最多的一句話就是"市場不太好"。無論是在城區賣每平方米八九萬元的"高大上"的頂級豪宅售樓處裡，還是在六環外賣16000元/平方米的房山剛需盤售樓現場，都聽到銷售員和樓盤營銷人員說市場"不好"。

  要和火爆的2013年比起來，北京樓市的成交量確實不太好，上半年新房成交不到3萬套，同比2013年下降48.6%，幾近"腰斬"；二手房成交4.45萬套，同比降幅也超過瞭53%。有開發商說，2013年雖有"限價政策"(新入市項目售價不建議高於周邊同類項目)，取證(預售證)愁，客戶排隊排半年，但一取到證幾百套房就"日光"；而2014年限價松動瞭，但在自住房沖擊下，幾百套房子賣房要賣半年多。

  在這樣的現狀下，各種節日折扣、特價房源、團購優惠、開盤抽獎開始流行。"打折促銷"手段層出不窮，各個樓盤都努力用各種優惠活動搶奪客戶，讓那些在2013年層層托人找關系、排號登記等半年才買上一套房的購房者們好堵心。

  除打折優惠外，還出現瞭一些降價幅度達到上千元的項目，雖然離2012年初的"成本價賣房"還有距離，但已有一部分人在考慮：是不是可以入市抄底瞭？可見北京樓市的需求強勁和信心的強勁，隻是等寶山鄉土地貸款期數待時機。

  因為過去幾年北京樓市的波動實在太劇烈瞭永和區土地貸款額度，買房真成瞭個"心跳遊戲"，市場調整時入市的時間點選不好，短短幾個月，就會帶來十幾萬乃至幾十萬的浮虧，所以一些購房者還在觀望。

  時隔近一年半後，市場的天平又在向買傢傾斜，對一貫弱勢的購房者來說是個好消息，買房的時間能拉長，更有利於理智決策，不著急慢慢選貨比三傢；對市場交易的另外兩方，開發商、政府來說，也同樣具有積極意義。

  多數業內人士認為，北京樓市目前是在"擠泡沫"、小調整對長遠發展有利。現在一些剛需項目開盤，價格和去年時持平，或比預期降低，隻要定價合理，市場銷售情況依然良好，說明瞭樓市需求的穩定和堅挺，對開發商而言，重新適應這個恢復常態的供需市場，從產品打造和定價和後續服務上體現出對更多專業度和對客戶尊重，都將有利於行業健康、穩定發展。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-07-11/08292814310.shtml

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