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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

丈夫擅自為 二奶買房、買車 妻子能否討回？

??隨著社會經濟的發展，“包二奶”、“包養情人”現象屢見不鮮，很多男人為瞭維持情人關系的存續，經常為二奶、情人購買車輛、房屋。當妻子發現丈夫擅自為“二奶”購買車輛、房屋後，能否要求“二奶”返還財產？

??對此，越秀法院法官趙璐璐表示，丈夫擅自為“二奶”、情人購買房屋、車輛，屬於擅自處分夫妻共有財產的行為，侵犯瞭另一方的財產所有權，該贈與行為無效，妻子有權要求第三者返還財產。

??《婚姻法》第17條規定：“夫妻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金；（二）生產、經營的收益；（三）知識產權的收益；（四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產。”根據此項規定，在夫妻關系存續期間所得的財產，除雙方另有約定外，歸夫妻共同所有。夫妻對共同共有的財產，有平等的處置權。

??最高人民法院《關於貫徹執行<中華人民共和國民法通則>若幹問題的意見》第九十五條規定：“共同共有人對共有財產享有共同的權利，承擔共同的義務。在共同共有關系存續期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般認定無效，其他共有人明知而未提出異議的，可以認定有效。”所以丈夫在妻子不知情的情況下用夫妻共同財產為“二奶”購買房屋、車輛的，該處分財產的行為無效。

??最高人民法院《關於貫徹執行<中華人民共和國民法通則>若幹問題的意見》第九十六條規定：“部分共有人擅自處分共有財產或者費所有權人擅自處分所占有的房產，如果第三人是善意、有償、依法定手續取得該財產所有權的，第三人不負返還義務，由擅自處分財產的人對所有權人予以賠償。”但第三者明知受贈的房屋是他人的夫妻共有財產而接受的，不屬於善意取得。所以妻子有權向法院起訴，要求“二奶”返還購房款。

??趙法官提醒大傢註意，在妻子起訴要求“二奶”返還財產車貸南投南投車貸的訴訟過程中，要註意證據材料的搜集與提供，包括贈與房產、車輛的事實及夫妻共有財產的范圍，方可維護自己的合法權益。

車貸屏東來義車貸

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-13/15595960676392214774514.shtml

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