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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

名下已無房再買算首套? 銀行要看有無貸款記錄

  "以前貸款買瞭一套房,現在將貸款還清,房子也賣瞭,我再次貸款買房可以算作首套房嗎?"昨日,"鄂六條"中提出首套房貸款利率最高可七折優惠的利好消息,牽動瞭不少打算貸款買房的市民,但首套房如何界定成為他們最大的疑惑。

【房貸或像商場打折 隻是"七鶯歌房屋貸款汽車貸款週轉折起"】

【湖北"鄂六條"調查:首套房利率7折機械設備二胎年息借貸增貸轉貸或難落地】

  記者此前咨詢人民銀行武漢分行信貸部門相關負責人瞭解到,目前全國銀行系統建有統一的信貸查詢系統,個人房屋貸款信息已實現聯網。如果一個傢庭在外地貸款購買過一套住房,即使是首次在武漢購房,貸款也將按照二套房執行。如果這個傢庭在武漢已貸款購買一套住房,打算再次購買商品住房,理所當然就算二套房,所以武漢現行放貸是"認房又認貸"。

  業內人士進一步解釋,這就意味著,一個傢庭隻要有過住房貸款記錄,都不能算首套房貸款。如果賣掉全款購買的房子,名下無房,再買房可以算首套。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-17/07504457123.shtml

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