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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

地產行情持續低迷 房企年終獎少瞭

??年關將至,年終獎成瞭上班族一年最後的期盼,不過今年房地產行情的持續低迷,使得房企員工們普遍降低瞭預期。

??“年前公司就定瞭沒完成任務就沒有年終獎,但今年行情太差,沒辦法,年底看老板能否大發慈悲發點過節費吧。”長沙一樓盤銷售主管劉鋒說,今年的銷售任務隻完成瞭90%。

??而另一傢國企開發樓盤的營銷總監黃林(化名)更是無奈,他負責的樓盤年銷售任務1.8億元,到目前隻賣瞭1.3億元,資金回款僅7000多萬元,而年終獎多少主要取決於回款。

??和一般上班族不同的是,房地產從業人員收入很大一部分和業績掛鉤,所謂“高富帥”更多是指業績好的人;然而,昔日令人艷羨的房地產行業高薪,正隨著樓市的長期拐點到來,以及房地產利潤率的不斷下降,而逐漸失去吸引力。

??年末搶收

??“公司規定12月20日封賬,合同必須在12月20日之前簽完,否則會影響到我們分公司年度業績。如果不是為瞭搶收,項目年末也不會拿出特價房來賣,基本上是成本價。”中海地產某分公司的置業顧問沈紅這幾天一直在催促客戶趕快簽約。

??相對而言,一線城市情況則要樂觀些,同樣是中海地產項目,深圳公司今年任務是70億元,但僅中海9號公館,今年入賬就超過60億元,而中海錦城370套房,11月22日開盤3小時,即售出超過10億元。

??二線城市因庫存過大,普遍供過於求,即使降價促銷,開發商也很難完成今年的銷售任務。劉鋒告訴記者,今年6億元的目標,到12月底大概能完成5.5億元,最後半個月沖刺也很難完成任務。

??“客戶基本上都是按揭貸款,但12月10日後,銀行貸款難下發,需憑備案後才能放款,為瞭降低客戶購房門檻,項目推出一成首付的活動,客戶資質較低,屬於次級貸款,材料審查一次難審過,也拉長瞭放款時間。”黃林說。

??今年房地產銷售價格往下走,而營銷成本在提高,即便與去年相比,完成同樣的銷售業績,利潤也在減少。黃林說,今年新開盤的樓盤,利潤率普遍都在下降,他負責的項目,年初做計劃時單價報瞭6300元/平方米,最後開盤均價為5800元/平方米。

??據最新統計的38傢房企數據,隻有藍光、恒大、綠城已在前11個月提前完成全年目標,而中海、萬科等幾傢房企已完成90%;更多的房企1-11月累計業績目標完成率在90%以下,其中有13傢企業完成不到80%,龍湖、金地、首創在列,金地集團前11個月僅實現簽約金額374.7億元,目標完成率僅為62%,尚有225.3億元的差距。

??回款普遍較低,房企的到位資金去年同比增長27%,今年隻有0.6%,幾乎等於沒增長。

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??年終獎能發多少?

??一位央企地產集團人士告訴記者,獎金按回款來定,今年公司已經完成銷售任務,回款情況也不錯,央企肯定要比民企穩定,今年年終獎還是照例發放。

??作為二線省會城市的國企營銷總監,黃林的月工資隻有7000元左右,其中基本工資5000元,並沒有提成。他預期年終獎肯定是下降的。

??劉鋒則告訴記者,他們的銷售團隊,包括營銷總監、銷售經理和銷售主管三級,2個銷售主管帶房屋二胎 房屋二胎是什麼意思任何問題免費諮詢5-8個置業顧問,銷售主管是底薪加萬分之五的提成,而銷售經理和營銷總監,都是年薪制加獎金。

??據劉鋒介紹,年終獎計算的比值中,銷售回款占60%,簽約占40%,以6億元任務計算,簽約額5億元,回款額隻完成4億元,相當於隻完成任務的76%。

??“我們即使完不成任務,隻要把保底的目標完成就行,年終獎不至於不給,隻是若超額完成任務,肯定獎金高。”上述央企地產集團人士稱,現在房企的平均工資水準不如以前好,企業內部也有差異,開發線、業務線薪酬高,獎金隨業績波動,而辦公室人員、財務、法律、人力等基礎部門,薪酬較為穩定,受銷售業績影響不大。

??沈紅的基本工資隻有1600元,賣一套100萬元的房子,提成是1000元,等銀行放款,才能拿到90%的提成,剩餘10%的提成算作年終獎,等到過年才能拿。

??據瞭解,樓盤銷售置業顧問一般是底薪加提成的收入方式,提成一般為千分之一到三,不占用公司的人員編制,不算入公司的工資薪酬支出范圍內,而屬於公司的銷售費用。

??“今年回款很不理想,很少有完成任務的,工資跟去年比沒增長,隻有轉介費提高瞭。”劉鋒告訴記者,萬科、碧桂園都采取全員營銷模式,置業顧問會將本樓盤未成交的客戶,轉介給別的樓盤賺取介紹費。

??以世聯、中原為代表的代理公司,因旗下代理數十個樓盤,擁有較多客戶資源,若直接成交,給代理公司置業顧問的傭金隻有1%,但轉介費少則5000元、別墅一套多則10萬元以上,這抬高瞭開發商的營銷成本,卻增加瞭底層營銷人員的提成。

??也有預期樂觀的。招商地產內部人士告訴記者,今年公司銷售業績肯定比去年高,但是獎金發放多少還不確定,可能總的獎金額會提升,但新進入瞭一些城市,項目和人力成本增加,前期開發是純投入,獎金分配的基數也隨之變大,個人不一定增加。

??“房地產行業薪酬快速增長期肯定是結束瞭,但還不存在下降,今年整體市場雖然不好,但實際成交的銷售總值並不低,還處於增長期,隻是趨於分化,小房企在下降,大房企還在增長。”上述招商地產內部人士稱。

??各傢賬本不同,但房地產從業人員流動已有瞭新動向。據統計,今年以來,共有59傢上市房企81名關鍵管理人員離職,較去年增加逾七成。

??“今年不少獵頭公司找我,開價年薪28萬元以上,還有提成,本來也想辭職,但集團領導又說給我升職做副總經理,最近身體也不好,暫時就沒走。”黃林說,再過兩年,自己也想辭職去創業。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-18/09035951149417645263897.shtml

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