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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

土改總體框架有望年內出臺 農地流轉大幕將開啟

  有關土地管理制度改革方案,特別是"農地流轉",國土部、農業部等相關部委正在緊鑼密鼓地制訂總體思路框架和相關配套實施細則,預計年內出臺。昨日,記者獨傢獲悉,上述思路框架還會包含社會各方普遍關註鳳鳴重劃區任何問題免費諮詢的"農地入市流轉"試點。屆時"農地流轉"大幕將真正開啟。

  配套細則正在制訂

  "改革的方向已經明確,接下來是具體實施。而實施的第一步就是要確定總體思路框架。"全國政協委員、國土部土地利用司司長廖永林說。

  他向記者透露,國土部正在抓緊起草《深化土地管理制度改革總體思路框架》,具體試點也在該方案中。

  "土地試點的篩選原則方案正在做。"中共中央農村工作領導小組副組長、辦公室主任陳錫文說。

  廖永林說,由於涉及的問題比較復雜,預計總體思路框架年內出臺。"土地管理制度改革涉及多個部門,包括城鄉規劃、轉讓、抵押、擔保、作價入股土地等,也要有其他相關配套政策,因此需要時間。"

  對此,全國政協委員、農業部副部長牛盾也稱,土地流轉政策已在全國推行,目前正組織專傢評估各地情況,相關配楊梅區二胎房貸是什麼意思套實施細則也在制訂中,將於年內出臺。

  "為什麼需要配套細則?流轉的規模到底多大最合適?需要我們從實際出發去研究、去厘清。"牛盾說,"我們這麼大的國傢不可能一個標準把所有的問題都解決。"

  鼓勵地方先行先試

  "農地流轉是個新課題,各地都在積極探索。另外還有很多地方沒有推動這項工作。現在從中央到地方,需要有一個完整的、統一的、最好的模式。"全國政協委員、遼寧省營口市副市長高煒說。

  實際上,包括海南、江蘇、安徽等省市都已經或正在探索"農地流轉入市",也一度引起瞭資本市場對土地流轉的猜想。

  "我們要推出這些重大改革,會涉及哪些法律法規和政策,應依據對農村經濟社會影響的不同,來確定試點的范圍。如果不涉及現行法律法規的,鼓勵地方先行先試,若涉及的改革一定要經過一定程序得到批準才行。"陳錫文說。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-06/08222634254.shtml

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