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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

一帶一路規劃或近期公佈 包含標志性工程項目清單

??“絲綢之路經濟帶”和“21世紀海上絲綢之路”在本次博鰲亞洲論壇、兩會上成為人大代表和政協委員們關註的重點。而在3月7日,國傢發改委學術委員會秘書長張燕生透露,“一帶一路”總體規劃很快會公佈,其中將會包含一系列標志性工程的項目清單。

??境內外觀察傢和分析人士則認為,“一帶一路”將成為中國持續發展的新動力。

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??總體規劃或近期公佈

??國傢發改委學術委員會秘書長張燕生在3月7日舉行的央廣網“聚焦 一帶一路 戰略”論壇上透露說,國傢的“一帶一路”規劃很快就會公佈。“海上絲路一系列的標志性工程會有一系列的項目清單,會有一系列的紅頭字的安排,但是現在規劃還沒有東河鄉民間二胎借貸正式的公佈。”

??“一帶一路”是“絲綢之路經濟帶”和“21世紀海上絲綢之路”的簡稱。“一帶一路”戰略將打通以歐亞大陸橋為主的北線、以石油天然氣管道為主的中線、以跨國公路為主的南線絲綢之路,及自我國東南沿海港口,往南穿過南中國海,進入印度洋、波斯灣地區,遠及東非、歐洲的海上絲綢之路,並在沿線區域建立交流與合作平臺。

??張燕生表示,“一帶一路”的內涵是,新常態的中國用資本輸出的方式進入亞太和歐洲,構建貫穿歐亞大陸的全方位開放的新格局。“依靠鼓勵出口和招商引資的外向型經濟模式是小經濟模式,對於中國來講,下一步要構建開放型經濟新體制,形成推動進口和出口並舉,引進來和走出去並舉,工業、農業、服務業並舉,西方發達國傢、轉型中國傢、發展中國傢開放並舉的新戰略。”

??他預計,“一帶一路”將為民間資本尋求到更寬廣的渠道實現“走出去”。他在接受記者采訪時說,“一帶一路”尤其是海上絲綢之路,為民營企業打開瞭一條把產品傳統價值鏈延伸到海上絲綢之路的大機會。過去是引進來和出口,下一步是走出去,用資本輸出的方式把我們民營企業價值鏈擴展到周邊國傢和地區。“如在和阿拉伯國傢的合作中,對方有大量因石油出口產生的剩餘資金,在很多石油相關行業甚至非油相關行業,如農業、工業、服務業和金融業等方面,給我們國傢的民營企業提供瞭很大的商機。”

??持續發展新動力

??有分析人士計算認為,“一帶一路”建設將拉動中國國內與此相關的大批基建投資項目,尤其是西部基建投資。如果未來十年國內有一成投資與新戰略下的基建項目有關,即可帶動GDP增長每年約0.35個百分點。與此同時,大規模境外基建將直接帶動高鐵等運輸設備、建築機械等出口,估計在未來十年間將給中國帶來超過4萬億美元的新增貿易總量,僅此可帶動中國GDP每年增長0.25個百分點,兩者合計,“一帶一路”基建將直接帶動中國經濟每年增長0.6個百分點,成為國傢經濟增長的新動力。

??新加坡《聯合早報》評論說,“一帶一路”的構想給其他國傢和中國都帶來瞭好處。首先,絲綢之路的沿線國傢多為發展中國傢,基礎設施落後,而且共性是都存在資金瓶頸,而中國恰好可以利用自己優質過剩的產能和雄厚的資金支持來帶動它們的發展。其中,高鐵就是最好的例子。

??其次,“修路致富”的本質在於增進流通,絲綢之路的沿線國傢不僅能夠在合理的互通中消化中國的過剩產能,還可以拓展中國的高鐵、核電、高端裝備等出口領域,極大提升瞭中國對外出口的檔次,以及出口每單位產品的性價比。這種趨勢也將推進人民幣國際化的進程,以及拉動東南亞地區的旅遊經濟。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-28/08205987377408058372553.shtml

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