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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

7房企上半年吸金近1700億元 樂觀業績難掩行業蕭條

  據中國之聲《全國新聞聯播》報道，截止昨晚，萬科、富力等國內7傢知名房企正式發佈上半年銷售業績，合計銷售金額達1668.76億元，其中5傢房企銷售額同比上漲。專傢分析，少數房企業績樂觀難掩整體市場蕭條，預計今年超九成房企難以實現銷售目標。

新屋區二胎房屋銀行  在7傢公佈上半年銷售業績的龍頭房企中，恒盛地產和遠洋地產銷售額同比分別下降26%和52.8%，萬科、富力等5傢公司的銷售金額同比仍在增 長古坑鄉二胎。萬科銷售額位居榜首，同比增長20.6%。合肥萬科置業助理總經理繆川表示，萬科銷售業績較好主要與銷售策略的靈活變化有關，市場大環境依舊蕭條。

  繆川：整個萬科系統包括合肥萬科在內，對整個移動互聯終端的重視跟以往有很大不同，我們特別註意社會化媒體的傳播和應用。

  上半年對很多房企來說，其實都頗為煎熬，表面上市場內勉強維持興旺，實際上庫存大量積壓，中原地產市場研究部總監張大偉分析，今年90%的企業銷售目標估計都很難完成：

  張大偉：之前三四線城市的冷清已經逐漸蔓延到瞭一二線，大部分市場都在降溫，特別是最近幾個月，5、6月降溫幅度都是超過瞭市場預料，後續企業下半年的銷售業績很難樂觀，今年完成的可能也微乎其微瞭。

  張大偉認為，下半年房企將加快以價換量的腳步，一些價格較為堅挺的一二線城市也會加入促銷的陣營：

  張大偉：這種價格調整已經具有普遍性瞭，另外，對於一些開發商來說，也會修訂自己的年度目標，目前來看，在三季度調整目標的可能性也會很大。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-07-09/08212810715.shtml

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