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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

國傢發改委首次明確今年將有新城市開征房產稅

  國傢發改委昨日亮出今年深化經濟體制改革的任務清單,其中首次明確今年要擴大個人住房房產稅改革試點范圍。發改委經濟體制綜合改革司有關負責人表示,房產稅擴大試點今年會有具體動作。

  土信貸嘉義溪口土信貸房產稅:專傢建議堅持"稅收法定"原則

  去年以來,擴大房產稅改革試點范圍的傳言此起彼伏,這次是從國傢烏來區二胎房貸是什麼意思部委層面正式確認瞭這項工作安排。

  北京大學財經法研究中心主任劉劍文教授昨日接受南都記者采訪時指出,房產稅開征的準備工作已經經歷瞭很長時間,但目前來看房產稅的開征還不會馬上普遍推行,這次提出試點擴圍說明還需要時間檢驗,尋求可行方案。

  "房產稅的問題比較敏感,政府在出臺政策時還是要謹慎。"劉劍文建議,要強化法治思維,從長遠考慮還是要從立法角度推進房產稅,即使現在立法條件不成熟,長遠看也要堅持"稅收法定"原則,這樣才能化解矛盾,消除誤解,形成社會共識,減少執法成本。

  今年以來多個大城市房價出現明顯且連續的反彈,房地產調控從制度層面急需構建長效解決辦法。中國社科院城市與房地產研究室主任倪鵬飛認為,房產稅屬於房地產調控的長效機制。

  城鎮化:優化行政層級 經濟發達鎮或設市

  對於城鎮化領域的改革,《意見》指出今年研究制定城鎮化發展規劃,"優化行政層級和行政區劃。實施好經濟發達鎮行政管理體制改革試點"。

  這也就意味著,在新一輪城鎮化過程中,城市行政管理層級將有望做出改革。改革開放以來,東部沿海地區湧現出一批人口規模和經濟實力都超過部分縣級市,甚至地級市的特大鎮,但是仍然實行鎮級管理機構和權限設置。

  國傢發改委城市與小城鎮改革發展中心對此分析指出,"權力集中在上層,責任集中於基層"的不合理現象已經成為困擾特大鎮發展的主要問 題,並且影響和制約著當地對外來人口提供公共服務的能力,從而也就阻礙瞭相應的農民市民化和戶籍改革的推進。該中心主任李鐵建議,目前5萬人口以上的鎮有 754個,應允許一定規模的建制鎮設市,這至少可以讓中國的城市數量增加一倍以上,從而創造條件接納更多的城鎮化人口。

  《意見》還明確,今年將分類推進戶籍制度改革,將基本公共服務逐步覆蓋到符合條件的常住人口。

  收入分配改革:提高勞動報酬等配套方案年內出臺

  對於備受關註的收入分配制度改革,《意見》提出,今年要制定出臺合理提高勞動報酬、加強國有企業收入分配調控、整頓和規范收入分配秩序等重點配套方案和實施細則。



新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-05-25/10212230730.shtml

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