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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

土地制度改革同地同權要靠公開交易平臺

  在"383"改革方案總報告這幅詳盡的改革"路線圖"中,一直備受關註的"深化土地制度改革,集體土地入市交易"成為三大改革突破口之一。

  改革"路線圖"指出,以權利平等、放開準入、公平分享為重點,深化土地制度改革。土地改革的目標是,建立兩種所有制土地權利平等、市場統一、增值收益公平共享的土地制度,促進土地利用方式和經濟發展方式轉變。

  報告建議建立以權屬管理和用途管制為核心的現代土地管理體制。具體來講,"路線圖"設計,將農村承包地、宅基地、林地、房屋等資源確權、登記、頒證到每個農民。實施以土地為基礎的不動產統一登記制度。在現有土地權屬基礎上,賦予農民集體土地處置權、抵押權和轉讓權。

  對於農民來說,"三權"是為數不多能夠抵押的資產。如果"三權"抵押能從目前的試點轉為全面推廣,將有利於金融與農業的結合,使金融這一農村民雄鄉民間二胎借貸發展的根本支撐問題得到破解。

  不過,關鍵還是要建立權利平等、規則統一的公開交易平臺以及統一土地市場下的地價體系。

  報告指出,要以落實集體成員權時點和量化集體資產為核心,確保農村土地承包關系長久不變。將農村承包地、宅基地、林地、房屋等資源確權、登記、頒證到每個農民。 共青團陜西省委農工部部長魏延安認為,這時,農民會重新認真考慮以前的承包關系,其中陳年問題有可能集中回答,會有一些復雜。不過,這也為隨後公開交易平臺建立打下基礎。 在政府征收土地方面,報告認為,應該對被政府征收土地,改原用途補償為公平補償,農民房屋按市價補償,被征地農民納入城鎮社保體系。建立國傢土地基金制度。

  土地增值源於全體國民參與的城市化,農民理應參與分配包括土地增值在內的發展成果。中國人民大學農業與農村發展學院副教授仝志輝曾在接受《第一財經日報》專訪時表示,應該通過征收土地稅,對買賣雙方所獲收益進行適當比例的收回,並以公共財政的方式在創造者之間進行分配。

  報告中還提及小產權房,對在集體建設用地入市交易的架構下,已經形成的"小產權房",按照不同情況補繳一定數量的土地出讓收入,妥善解決這一歷史遺留問題。

民間房屋二胎利率多少利率多少免費諮詢試算  魏延安建議,可借鑒外埠的一些經驗,要置於城市規劃之下,這是前提;其次要體現超額收益歸公,意味著征重稅,一般在50%以上;再次是統一管理,驗明正身,但操作層面肯定有很多問題。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-28/08504553146.shtml

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