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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

國傢土地督察壓縮彈性空間 條例出臺時間未定

??盡管《國傢土地督察條例》的出臺尚未有明確的時間表,但面對全國土地違法違規案件將長期存在的狀況,國土資源部已經著手對土地違法違規案件的處理、處罰方式進行“標準化”,以盡可能壓縮存在的“運作”空間。

日前,設在國土資源部的國傢土地督察辦已將《土地督察發現問題分類指引(試行)》(下稱《分類指引》)下發到派駐各地的土地督察局,並要求各督察局按照分類指引對發現、立案的地方土地違法違規案件進行處理、整改和處罰。

這是全國土地督察制度建立7年以來,首次形成的國傢土地督察發現和認定地方政府在土地利用和管理中違反土地管理法律法規、規章和有關政策問題的參照依據。在發展沖動甚為強烈的地方政府面前,分類指引的出現,或將讓地方政府面臨一個全新的局面。

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“這件事情,部裡面在春節以後就已經做瞭,文件已經發到9大土地督察局瞭,現在各督察局正在按照這個分類指引,對已經發現、立案的土地違法違規案件進行處理和整改。”4月15日中午,一位地方國土資源廳的內部人士告訴《中國經營報》記者,《分類指引》已經正式下發執行。

所謂“9大督察局”是國土資源系統內部的工作術語。2008年,國務院下發50號文件,確定建立國傢土地督察制度,並將國傢土地督察辦公室設在國土資源部,由國土資源部部長兼任國傢土地總督察。按照國務院工作安排,總計設立瞭包括北京、上海等在內的9個土地督察局,負責所在區域內的土地違法違規案件督察、整改工作。

多位國土資源部內部人士向本報記者證實瞭這一消息。國傢土地總督察辦公室有關負責人公開表示,這是全國土地督察制度建立以來,首次形成的國傢土地督察發現和認定地方政府在土地利用和管理中違反土地管理法律法規、規章和有關政策問題的參照依據。

記者瞭解到,在過去對地方土地違法違規的督察整改過程中,國土資源部發現,土地督察發現問題的認定、分類整改缺乏統一要求,影響瞭土地督察職能的統一規范行使,也制約瞭土地督察成果的進一步提升。

也正因如此,國土資源部認為,土地督察工作在探索創新7年多之後,對督察發現問題的分類、認定工作進一步統一和規范勢在必行。

“當然,這並不是說之前的土地督察制度存在重大問題,畢竟從制度創立以來,對地方各種土地違法違規問題的督察整改、對土地利用和管理合法有序推進等方面,都做瞭很多工作,所取得的效果,國務院是認可的。”一位接近國土資源部的權威人士表示。

標準化執法

在創立超過7年之後,設在國土資源部的國傢土地督察辦公室下發《分類指引》,其主要意圖是期望通過《分類指引》將土地違法違規案件的處理、處罰、整改標準化,最大限度地壓縮“自由裁量”和“運作”的空間。

“我們看到分類指引,內容劃分是很細的,基本歸納涵蓋瞭地方上出現的土地違法違規的各種情況,並且對應瞭相應的處理辦法,基本上是一種情況對待一種處理辦法,按章辦事。”前述地方國土資源廳內部人士表示。

地方政府土地利用和管理職責主要分兩個層次履行,一是省級政府,二是市縣政府。根據地方政府履職內容的不同,《分類指引》將土地督察發現的問題分為耕地保護、農用地轉用和土地征收、土地供應、土地利用、土地登記和抵押融資、違法占地與土地執法、相關部門履責、土地管理政策文件和其他共9個方面,並將9個方面進一步細分為37類、111種問題類型。

國傢土地督察辦公室一位負責人表示,由於覆蓋瞭省和市(縣)政府的土地利用和管理職責,問題分類可以說覆蓋瞭土地管理工作的全流程,是從政府管理職責的角度進行定性、表述,符合土地督察的職責和要求。

記者瞭解到,《分類指引》將土地利用涉及的問題細分為閑置土地處置不到位、土地批而未供、低效利用土地、擅自改變土地用途等4類6種問題,將土地登記和抵押融資涉及的問題細分為違規辦理土地登記、土地違規抵押融資等2類9種問題。

此外,《分類指引》還將相關部門履責涉及的問題細分為發改部門履責不到位,住建規劃部門履責不到位,農業部門履責不到位,工商部門、電力和市政公用企業等履責不到位,房產管理部門履責不到位等5類10種問題等,並將土地利用總體規劃編制實施、違規下放土地權限、違法用地未查處到位即補辦用地手續、違規調整建設用地區位、儲備土地管理等問題也納入《分類指引》中。

“依法”期許

實際上,在下發《分類指引》之前,國土資源部一直在謀求國傢土地督察制度的法律依據,以確保土地督察制度有確切的法律保障。《國傢土地督察條例》則是這種“依法”期許的主要載體。

2014年,國土資源部將起草《國傢土地督察條例》草案的有關工作,列入當年度重點工作任務,並要求在2014年年底前完成《國傢土地督察條例》草案的起草工作。而在更早之前的2008年,國土資源部也曾起草過《國傢土地督察條例》的草案起草工作,並形成瞭一版征求意見稿,在不同層級的有關部門中征求意見。

在更早一版用於征求意見的草稿中,《國傢土地督察條例》草案稿提出,國傢土地督察機構在監督檢查中發現地方人民政府土地違法違規行為達到一定程度的,由國傢土地督察機構通報任免機關或者監察機關按照管理權限,對有關地方人民政府主要領導人員和其他負有責任的領導人員,給予警告或者記過處分;情節較重的,給予記大過或者降級處分;情節嚴重的,給予撤職處分。

此後,《國傢土地督察條例》一度被列入國務院法制辦“需要抓緊研究、待條件成熟時提出的立法項目”。但是,由於多種原因,“條例”最終未能完成立法程序。不過,截至目前,尚未有《國傢土地督察條例》出臺的確切時間表。

“所以,在《國傢土地督察條例》出臺之前,高雄鳥松土地貸款通過分類指引,先對執法進行標準化。”前述接近國土資源部的權威人士表示。

記者瞭解到,分類指引還依據督察職責,對地方政府土地利用和管理工作中可能出現的問題作瞭詳細表述,有助於引導地方政府依法依規管地用地。

“在以往的工作中,督察工作人員反映,許多問題地方年年查、年年改、年年犯、‘屢查屢改屢犯’。地方政府和基層國土資源部門也建議,督察局除瞭查問題、提意見外,還應發揮指導督促地方政府整改和預防土地違法違規行為的作用,‘發現在初始,解決在萌芽’,逐漸幫助地方政府提高土地利用和管理水平,從源頭上減少違法違規用地行為。”國傢土地督察辦公室有關負責人表示。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-18/08535994995977403282763.shtml

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