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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

供需逆轉 樓市調整期來臨



  "現在每個月隻能賣兩套房。"通州某樓盤銷售員無奈地對21世紀經濟報道記者表示。作為一個跑量的剛需盤,銷售量大降,銷售員近期的收入也是捉襟見肘。

  更讓這位銷售員無奈的是,他所在的樓盤最新一期推出的樓棟定價為2.8萬-3萬元/平方米。比該樓盤位置稍差,同樣位於北京通州區域的自住型商品房項目紫峰·九院城4月24日開始網上申購。該樓盤約1100套,限價10000元/平方米。該項目相關負責人告訴記者,紫峰·九院城將建成低密度的花園洋房,容積率僅為1.78,為目前北京自住房項目最低。

  "自從萬科橙平價入市之後,開發商對後市的看法就變得非常悲觀。"亞豪機構市場總監郭毅稱,在3月以來市場供應量回升的背景下,4月北京商品住宅市場卻是"量跌價減"。這證明購房者的觀望情緒正在加重,並影響到瞭開發商的看淡後市的預期。

  郭毅認為,北京樓市正面臨下行風險,為瞭消化庫存、回籠資金,房企紛紛搶跑市場,推盤力度大增。

  數據顯示,5月份,包含首開香溪郡、首地·浣溪谷、潤楓領尚、路勁世界城等項目在內,北京商品住宅市場將有房貸第2順位銀行37個項目預計入市,同比去年增加瞭32%,同時創下自2010年北京實施限購以來同期開盤項目量的新高。

  北京房地產交易管理網數據顯示,目前北京新建住宅庫存已接近7萬套,比春節後的2月18日庫存最低點55227套,增長超過1萬套。創下13個月來的新高。

  在供應高企的背景下,樓市成交量卻不甚樂觀。據鏈傢地產市場研究部統計,4月第三周北京住宅共成交1685套,環比增加18.8%,成交量與3月第三周相比下降22.8%。4月以來連續三周跌至2000套以下。

  郭毅註意到,北京自住型商品房入市項目量的增加,加快瞭購房客群由商品房市場向自住型商品房市場的流動速度,特別是與自住型商品房戶型產品近似的緊湊型剛需盤,更因面臨直接競爭,導致蓄客量的跳水。去年底剛需市場還一片紅火,12月首創伊林郡、萬德福廣場等項目,開盤房源量與參與搖號的客戶比還在1∶2甚至1∶3,但今年3月後市場形勢發生逆轉,剛需盤不僅不再"日光",甚至開盤當天的認購量降至50%-60%左右。

  鏈傢地產分析師張旭認為,濃重的觀望情緒短期內還未有明顯緩解的跡象,預計成交乏力的狀態還將持續一段時間。

  不僅北京,購房者觀望幾乎已形成全國性現象。中原數據顯示,全國房路竹區土地貸款額度地產市場一季度均處於低迷狀態。進入4月以後,成交仍然是環比下跌,一批熱點城市出現30%以上的降幅。

  中金標準數據顯示,2014年3月,住宅、辦公樓和商業用房投資收益下降城市的占比分別高達44.82%、48.21%和59.30%。中金標準數據分析師認為,由於看淡後市,不少城市急於兌現的開發商及個人業主,調低瞭房屋售價,全國近半城市的房價因此出現調整。受此影響,全國城市房地產投資收益分化的現象日益加劇。如果沒有強悍的外部資金流註入,各地住宅投資收益率的調整幅度將進一步加強。

  亞豪機構副總經理高姍認為,進入5月,臨近房企沖刺上半年業績的時間窗口,眾多項目雖然各方面條件並不完備,也隻得選擇強行開盤,因此5月上市項目數量大增。但項目集中入市,使得本就不足的購房客群被進一步稀釋,為瞭實現銷量,開發商恐怕隻能依靠降價手段來吸引購房者,預期5月,停漲、降價入市的項目還會增多。

  21世紀不動產市場發展中心總監桑豫峰表示,宏觀經濟仍未走出低谷,房地產信貸持續偏緊,部分城市樓盤降價,觀望情緒蔓延,這幾個綜合因素是導致今年以來商品房成交不振的原因。二季度的走勢至為關鍵,它將在很大程度決定2014年樓市的表現。現在來看,除非中央默認一些城市救市,否則,房地產市場將延續現有的調整趨勢,如果4-5月這個銷售旺季出現一兩傢全國性知名開發商帶頭降價,那就會奠定房地產進入全面調整的基調。(編輯袁一泓徐煒旋)





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-24/08482702502.shtml

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