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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

倫敦受中國買傢熱捧 成交占比高達10%

  中國樓市正面臨拐點,限購、限貸下使得不少富裕階層將投資眼光轉向海外,大批海外項目也來華推售。今年9月,北京秋季房展會上共展出約600個樓盤項目,其中有超過360個項目來自海外,創歷年參展新高,尤其以倫敦為首的全球投資熱點城市成為國內買傢的關註焦點,記者瞭解到,倫敦的房地產市場上中國買傢占比已達10%,並且正在快速增長中。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211

 中國富裕階層青睞倫敦買房

  "我們監測的數據顯示,目前中國內地買傢在倫敦樓市的占比已接近10%,"知名國際房產服務機構仲量聯行北京國際住宅部高級董事張宏10月23日對新京報介紹說,三年前,這個數字還僅僅是2%,僅三年就增長瞭五倍。

  記者瞭解到,在2013年仲量披露的監測中,倫敦中心區新房共成交瞭3000-3500套,其中中國內地買傢占比為6%。

  業內人士介紹,倫敦樓市是一個高度透明、交易非常簡便的市場,也是全球的海外投資者比例最高的城市,在倫敦的房地產市場中,目前中國買傢並不是占比最多的客群。

  據悉,傳統的外國購房者來自中東、俄羅斯和中國香港,但中國內地是增長最迅速的客戶群,近三年來,隨著限購等影響下國內投資環境的變化,北京、上海等地的住宅價格看齊倫敦這樣的世界級城市的價格,中國富裕階層對投資倫敦房產的熱度迅速攀升。

  倫敦巴特西項目受國內客戶認可

  "我們仲量聯行在中國的多個城高雄房屋民間二胎轉貸利率多少免費諮詢試算市,代理瞭多傢倫敦當地大型優質開發商的樓盤,多數都是在非常短的時間內售罄,"張宏透露,一些客戶剛開始買房是為瞭子女上學,而後發現房屋性價比非常高,升值又很穩定,便再次出手購買用於投資。

  張宏所在的"仲量聯行北京國際住宅部"成立於1996年,一開始是為瞭協助海外人士在北京購買或租賃住房,2012年公司敏銳地發現海外置業的新趨勢,部門迅速轉型為協助內地買傢在海外購房,近三年來仲量協助中國內地客戶購買瞭500多套的倫敦住宅,除瞭協助購買外,還協助出租等事宜,成為國內海外房產代理機構中較出色的國際房產代理商。

  據悉,目前仲量聯行正在推介其獨傢代理的倫敦巴特西項目(battersea power station)的三期高端公寓,由於地處泰晤士河畔的黃金板塊,吸引瞭很多國內客戶的問詢。

  項目由設計瞭倫敦摩天大廈"小黃瓜"和北京國際機場T3航站樓的國際建築大師 Foster + Partners參與建造,其產權年限是997年,位於倫敦西部富人區"切爾西"的對岸,也是倫敦中心地區泰晤士河畔僅有的兩個開發項目之一,據悉美國、荷蘭兩國的駐英新使館將在2017年遷入,在倫敦政府的規劃中,這裡將成為倫敦政界、商界精英匯集的高端社區。

  國內投資客戶偏愛總價500萬-1000萬物業

  萊坊北京董事、國際投資部主管楊杏妮表示,過去一年,中國買傢占比幾乎是翻番增長,倫敦房價持續上漲,使很多國內客戶開始學習香港客戶"炒房"。

  "最近一年多來,我們發現很多在倫敦買房的國內客戶都是首次海外置業,這意味著投資型的客戶在增加,"張宏介紹。

  在國內買傢偏好的物業類型方面,楊杏妮表示,有一些中國財富頂層的人士在紐約購入瞭昂貴的豪宅,但在倫敦,中國客戶還是偏好"實用、投資型"的房屋。

  而張宏透露,國內客戶成交總價由初期的300萬-500萬元人民幣提升到500萬-1000萬元人民幣,中國客戶最喜歡倫敦核心區域,一般為剛需自住型買傢,或是在金融城、金絲雀碼頭附近購買投資型物業。

  無論仲量和萊坊的專業人士都認為,實際成交中,中國買傢的比重隻會比統計數字更高。張宏預計,隨著英國移民、留學熱潮的湧入,中國客戶實現跨國資本配置的需求,到瞭2015年,中國買傢占比"10%"的份額還將有望實現100%的增長。

 業內看法



桃園楊梅土地貸款  持有稅費低 限制條件少

  業內人士表示,倫敦之所以在短時間內就吸引瞭大批中國買傢,除瞭內地客戶在國內難以尋找穩妥的投資渠道外,主要是因為英國對外國購房者采取瞭鼓勵的政策,除瞭永久產權外,倫敦房價持續瞭20年的穩定增長、政府針對房產出租、轉讓的稅收都是全球最低,此外,倫敦的租賃市場也非常活躍。

  "倫敦是對海外購房者最友好的城市,從沒有聽說過限購、限貸等措施,外購客戶一般花100萬元左右人民幣的首付就能買下一套很好的公寓,這不是70年產權的,而是永久產權,英國房屋的持有成本非常低,客戶出租或出售都很方便,"張宏對新京報表示,這使得內地投資客戶的比例增長很快。

  記者瞭解到,按倫敦當地的政策,個人投資者購買倫敦住宅物業的首付為10%-30%,樓盤普遍都允許首付為10%,在簽約的兩年內再付20%,而樓盤交房後才需要償還貸款,這也意味著外國買傢最高可貸款總房款的70%,目前當地的貸款利率是3.9%左右。

  "很多客戶會問我,在倫敦貸款需不需要在國籍、納稅信息的限制,其實隻需要房產合同,以及在內地的工作收入證明,"楊杏妮表示,但很多國內客戶都是全款付清,很少去做貸款,或許是因為買房的都是國內的精英人群,財力較好,另一方面三年內隻需要每年付10%,而倫敦房產仍是上漲曲線,一些投資型的客戶計劃過幾年房價升值就轉售,於是不願意去做貸款。

  "我們有的買傢很高興,因為沒想到剛剛收房,我們就幫她租出去瞭,"張宏介紹,倫敦的租賃市場非常強勁,一般租金就能償還掉貸款,包括租金回報率較高、貸款方便等在內的優勢都吸引瞭越來越多的中國中產階級。

  專傢建議



  倫敦樓市有分化 買傢需精選樓盤

  包括張宏在內的業內人士都提醒說,倫敦樓市雖然是全球投資熱土,但也並非遍地黃金,首先倫敦的住宅價格較高,購房者尤其是首次投資海外的買傢,需要仔細挑選項目,詳細瞭解包括法律、貸款、稅費、售後服務等事項,最好選擇較有信譽的代理機構,避免出現被不規范的代理機構"吃差價"等現象。

  仲量聯行的數據顯示,2014年上半年倫敦新開盤的住宅套數同比下降瞭13%,雖然供應減少瞭,但新盤住宅的銷量仍平穩增長,上半年倫敦中心區達到6500套,而住宅售價的年度增幅仍然保持在13.7%的高水平。據安永統計稱,預計未來兩年房價將累計上漲20%,而英國房地產投資將於2015年超過2004年的峰值。

  "我們看到購房者更精明瞭,"張宏對記者說,正因為市場熱度在最近幾個月減弱瞭,買傢看到非成熟地區、非傳統住宅區價格波動更大,反而對位於倫敦中心區、價格偏高的項目更感興趣、更有信心,監測數據顯示,倫敦中心地區的很多住宅單元正在出售,並且往往以歷史最高價格出售。

  本版采寫/新京報記者 自曾暉



  

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-24/08072958387.shtml

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