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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

一二線土地溢價率創兩年新低 地方供地欲望仍強烈

  地方政府供地欲望強烈,標桿房企拿地謹慎

  一、二線城市房屋信用貸款銀行怎麼貸款比較會過件土地溢價率創兩年來新低

  ■本報記者 王 崢

  今年年初還曾屢屢出現的土地爭奪戰,近期卻在土地拍賣市場絕跡。受房地產整體大環境的影響,進入二季度以來,房企在拿地方面就開始變得十分謹慎,但同時,各地方政府卻依然保持著強烈的推地欲望。在這種情況下,一、二線城市的土地市場溢價率創下近兩年來的新低。

  低溢價狀況將持續

  中原地產市場研究部統計的數據顯示,截至6月23日,一線城市6月份出讓土地的平均溢價率僅為2.3%,相比最近一年一線城市30%的平均溢價率,土地市場降溫明顯;同時,二線城市出讓土地的平均溢價率也隻有5.8%,而此前二線城市出讓土地的平均溢價率一直保持在15%左右。

  同時,4個一線城市,6月份總成交土地為15宗,合計土地成交額為46.1億元。從目前待售的土地看,預計6月份4個一線城市的土地成交額將低於200億元,創造最近幾年的月成交最低值。

  此外,多地包括上海等城市已經出現瞭住宅地塊流拍的現象。據悉,因競買人數不足,上海市規劃和國土資源管理局今年6月9日發佈公告,終止瞭奉賢區海港開發區51-02(1)、52-02區域地塊的出讓。對此,有業內人士表示,流拍一方面是由於上述地塊相對冷門,但更為重要的原因還是開發商購地熱情的大幅降低。

  而6月20日,福州、合肥、重慶、南京、廣州5個城市共有33宗土地入市交易,最終成功出讓30宗,其中18宗均為底價成交。而重慶上周共有18宗土地入市交易,總起始價達161.1億元,房貸轉貸年息借貸增貸轉貸但進入現場拍賣後,4宗地塊零競爭成交,另外14宗地塊則底價成交。

  不過,雖然土地市場大幅降溫,但地方政府供地的欲望卻依然強烈。據中原地產統計,40個城市6月份計劃推出的宅地面積達1078萬平方米,僅比去年月均水平低瞭一成左右,較今年前5個月的平均水平還高出兩成。其中二線城市在賣地方面最為"積極",6月份計劃推出的宅地面積為5月份的3倍,超過去年月均水平近一成。

  對此,中原地產首席分析師張大偉認為,"市場下行,銷售承壓,土地市場亦由熱轉冷,'底價成交'是近期土地市場的寫照。持續近半年的樓市降溫,逐漸傳遞到瞭土地市場。可以預計的是,6月份土地市場成交量將增加,但在樓市整體成交尚未從谷底走出的情況下,底價成交地塊將增加,溢價率亦將繼續下滑。"

 6月以來20傢標桿房企

  拿地金額僅110億元

  在一、二線城市的土地市場出現瞭降溫的同時,標桿房企在拿地方面也愈加謹慎。有數據顯示,截至6月23日,20傢標桿房企月內的拿地金額僅為110億元。出手土地市場的房企也隻有中海、富力、恒大、招商、華潤寥寥幾傢。今年,累計到目前為止這20傢標桿房企的拿地總額為1558億元,預計上半年拿地總額不足1600億元。而在2013年上半年,20傢標桿房企的拿地總額則高達1977億元。

  據悉,2013年6月份,20傢標桿房企拿地總額高達421億元,而今年預計上述房企全月拿地金額僅在百億元左右。同時,去年5月份,20傢標桿房企拿地金額高達454.64億元,而在今年5月份這一數字則下滑至116億元,隻有萬達、保利、金地、恒大、碧桂園等房企進行瞭小規模的拿地,其他房企在5月份的土地市場均無動作。

  此外,從年內發展看,2014年4月份上述房企的拿地金額為154.4億元,3月份為261.95億元,2月份為331.99億元,1月份為582.52億元。而從連續幾個月的數據上看,房企拿地整體放緩的趨勢已經十分明顯。

  "今年標桿房企的銷售都不是太好,從一季報和每個月的銷售簡報裡都能看出來。同時,這20傢企業在2013年購入瞭5586億元的土地,土地儲備充分。因此在今年這樣的市場環境下,拿地勢必變得謹慎。"張大偉表示,"預計未來一段時間,一、二線城市優質地塊的競爭仍將激烈。畢竟相比三、四線已經可以看到的風險,一、二線市場的風險要低很多。"



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-25/08054241109.shtml

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