• 銀行房屋貸款 請洽0975-751798
  • 車貸屏東內埔車貸 請洽0975-751798
  • 七股區二胎 請洽0975-751798

二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,請洽0975-751798

農地貸款 土地貸款成數 土地貸款利率 土地貸款試算 土地貸款年限 土地貸款利息,請洽0975-751798

農地、建地、工業地、旱地、畸零地、持分地、房屋、持分公寓、透天、廠房、大樓、華廈、店面、房屋或土地持分亦可辦理!

1.絕不事先收費 2.急件當天處理 3.全台皆可辦理LINE ID: 0975751798

二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798

建地貸款成數 買建地貸款 自地自建貸款 建地貸款銀行,請洽0975-751798

房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看):

http://www.twfbsoft.com/

銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

-------------------------------------------

全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

-------------------------------------------

公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

-------------------------------------------------------------------

*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
-------------------------------------------------------------------------------------
*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

以房養老時間漸清晰 首涉失獨和無子女傢庭

  "以房養老"的時間表日漸清晰。近期,幸福人壽保險股份有限公司監事會主席孟曉蘇在多場合公開表示,相關部門已讓保險公司12月份拿出試點方案,1月份推出相應的保險產品。

  "時間表雖然已經擬定,但試點方案推出需要一個過程,不會那麼順利。"12月3日,國傢行政學院公共政策教研室主任竹立傢接受記者采訪時表示,"以房養老"的展開依然會面臨很多障礙,導致銀行和保險公司等金融機構的參與積極性不太高。

  據本報記者瞭解,11月下旬,山上區二胎代償保監會曾就此事召開瞭內部會議,參與的保險公司隻有幸福人壽、平安、泰康、新華、合眾、中宏等7傢。

  老齡化倒逼提速

  從廣義上來講,任何利用自有住房以取得或增加養老資金的做法都是"以房養老",但狹義上來講即是"倒按揭",也就是通過金融或房屋機構買斷老年人自有住房產權,通過測算定期給予養老補貼,老年人仍然可以在自己住房裡終生居住。

  其實,我國提出"以房養老"的概念也已有10年,並且從2007年開始在北京、上海、南京、杭州等地進行過試點,可惜效果不佳,並未被市場接受。不過,眼下日益嚴重的老齡化倒逼"以房養老"再次被提上日程。

  據統計,2012年底我國60周歲以上老年人口已達1.94億,2020年將達到2.43億,2025年將突破3億。

  "十年前,'以房養老'的建議就得到瞭當時中央高層的認可。時隔十年之後,國務院才首次提出開展'以房養老'試點。"作為"以房養老"的首倡者,孟曉蘇坦言,十年間未進行大力推廣的阻力主要是金融機構對房價下行的擔心,加之人均預期壽命在增長,致使銀行、保險公司等機構選擇瞭集體沉默。

  據記者瞭解,倒按揭與正按揭恰恰相反,時間越長金融機構承擔的風險越大。

  如今,客觀因素並未有太大改變,但國傢對養老領域的扶持力度日漸增強,很多地產、保險及銀行等多個行業的公司紛紛佈局養老領域,將產品與養老地產相結合,成為很多公司拓展業務的新渠道。

  "'以房養老'是給老百姓提供的一個養老渠道,老百姓可以自願選擇,金融機構也可以自願選擇。就目前參與的險企而言,大都有涉足地產的意願。"12月3日,中國人保一相關研究員接受本報記者采訪時表示,"以房養老"牽涉到房地產業、金融業、社會保障、保險以及相關政府部門,對這些領域的運作質量要求相當高。如何保證這些行業、部門公平、公正地經營、管理和執法,在當前法治不健全的條件下是個極大的挑戰。

  據記者瞭解,"以房養老"的第一步就是對現有房產進行評估,比如,老人以評估價值200萬元的房屋參保,每月大約可得到1萬元。但是,由於我國房地產評估機構還極不規范,不但整體素質偏低,而且市場存在惡性競爭,最終導致同一房屋或會有不同的評估結果。

  問題雖然存在,但急需增加養老渠道的現實同樣刻不容緩。今年10月,國務院出臺瞭《關於加快發展養老服務業的若幹意見》,其中明確提出"開展老年人住房反向抵押養老保險試點",試點方案將於明年一季度拿出。記者同時瞭解到,各地有關部門已開展調研,並陸續草擬瞭貫徹落實國務院文件的實施意見,相關細則大都在年底前出臺。

  試點暫難惠及農村

  "以房養老"的大網雖已張開,但由於中國傳統的觀念以及現行房產制度的影響,真正惠及的人群不多。

  "在中國傳統觀念影響下,老人更願意將房產留給子女,而將房屋抵押最終賣給保險公司,不少市民很難接受。"12月3日,中國老齡辦一工作人員接受記者采訪時表示,就此問題,他們曾做過一項調查,絕大多數人依然選擇將房產留給子女。

  其實,據記者瞭解,老人身後的房產並非絕對要留給金融機構。當老人去世的時候,銀行或保險公司將有一筆錢幫老人打理後事,同時處理房產。但是,如果老人去世很早,房子則會按退保處理,房產繼承人補齊相應款項後可繼續繼承。

  "除瞭觀念問題,'以房養老'在技術和法律上都已不成問題。"上述老齡辦工作人員介紹,前陣子住建部已對房產登記制度進行革新,房產證上可以登記兩個人的名字,這樣一來,"以房養老"在房產登記制度上的問題則迎刃而解,老人一旦選擇"以房養老",房產證上便可加上保險公司的名字,以便在日後進行房產交易。

  "以房養老"在技術和法律上雖已不成問題,但我國現行的房產制度使得最有養老需求的農村老人暫難參與其中。

  "我國房產的性質多種多樣,有商品微型創業貸款房、保障性住房、小產權房以及農村宅基地等等,不同性質的房產面臨的問題都不一樣,政府應對市場情況進行細化調研之後再出臺具體細則。"竹立傢表示,小產權房首先是要清理的,農村宅基地房屋是無法確權的,以上兩種房產性質都不會納入"以房養老"的方案之中。同時,二三線城市的房屋評估值相對較低,房屋價值幾乎不夠養老,金融機構參與的積極性也不會太大。

  據記者瞭解,"以房養老"的此次試點主要涉及一線城市的城鎮住房,農村住房暫時不在試點之內。同時,首要涉及人群多為失獨和無子女傢庭。

  年關將至,談談您對北京房地產調控政策的看法吧~!

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-16/15102540054.shtml

    鹿野鄉二胎借貸信貸借貸風險怎麼貸款比較會過件台南永康土地貸款

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看):

http://www.twfbsoft.com/

    鹿野鄉二胎借貸信貸借貸風險怎麼貸款比較會過件台南永康土地貸款
    鹿野鄉二胎借貸信貸借貸風險怎麼貸款比較會過件台南永康土地貸款

文章標籤
創作者介紹

enriquoq5vrw的部落格

enriquoq5vrw 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()